Landanwesen mit absoluter Privatsphäre bei Xanten




--Kerndaten

Objektart

Landhausvilla

Grundstück

ca. 121.500 m²

Flächen

ca. 900 m² Wfl.
ca. 270 m² Bürofl.

siehe Flächenverteilung

Baujahr

 1969

Neuaufbau

 In den Jahren 1991 bis 1992 erfolgte ein kompletter Neuaufbau nach einem Brand, bei dem nur die Grundmauern erhalten blieben.

Sanierung

 2004 modernisiert
Heizung

Öl-Heizung mit zwei Kesseln (Buderus Logana G 305 – je 60 KW) aus dem Baujahr 1991 mit einer neuen Steuerungsanlage und einem 80.000 Liter Öl-Tank

PKW 4 Garagenstellplätze und ein großer Vorplatz mit zahlreichen Stellflächen
Einliegerw. 2 Einliegerwohnungen


LUFTBILD

--Objektbeschreibung

Nicht einsehbares Villenanwesen mit einer parkähnlichen Gestaltung und weitläufigen Waldbestand in einem ländlich geprägten Wohnumfeld.

Das Objekt ist aufgrund seiner Größe und Aufteilung sowie der gegebenen, absoluten Privatsphäre eine Rarität auf den lokalen Immobilienmarkt.

Die Immobilie bietet ihren Bewohnern eine gehobene Ausstattung und sie wird derzeit teilgewerblich genutzt. Im Obergeschoss sind Büroräume und ein Konferenzraum untergebracht. Im Untergeschoss ist eine große Wellness-Landschaft vorzufinden. Zwei Einliegerwohnungen mit eigenen Eingängen runden das Angebot ab.

--Lage

Die Liegenschaft ist landschaftlich sehr reizvoll eingebunden und befindet sich am Rande eines Landschaftsschutzgebietes. Große Waldgebiete, Wanderwege und mehrere Seen bieten zahlreiche Möglichkeiten der naturnahen Freizeit-gestaltung. Zwei Golfplätze sind in der Umgebung vorhanden.

Xanten:
ca. 7 Kilometer / etwa 7 Fahrminuten

Wesel:
ca. 22 Kilometer / etwa 20 Fahrminuten

Oberhausen:
ca. 52 Kilometer / etwa 35 Fahrminuten

Düsseldorf:
ca. 70 Kilometer / etwa 45 Fahrminuten

--Flächenverteilung Gebäude

Eigentümerwohnung:
ca. 800 m² Wfl. (inkl. Wellness)

Bürobereich:
ca. 270 m² Bürofläche

Einliegerwohnung EG:
ca. 52 m² Wohnfläche

Einliegerwohnung KG:
ca. 48 m² Wohnfläche

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Wohn- und Büroflächen: ca. 1.170 m²
Nutzflächen: ca. 412 m²

Terrassenflächen wurden bei dieser Aufstellung nicht berücksichtigt.

--Flächenverteilung Grundstück

bebaute Flächen:
ca. 620 m²

Terrassen:
ca. 1.100 m² (660 m² + 180 m² + 260 m²)

Vorplatz:
ca. 600 m²

Auffahrt:
ca. 500 m²

angelegter Garten:
ca. 6.800 m² (inkl. Tennisplatz)

Weideflächen:
ca. 23.000 m²

Wald:
ca. 88.880 m² (inklusiv ca. 600 m² Teich)


ALTEINGEWACHSENES PARKGRUNDSTÜCK

--Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 518 m² gesamt):

Empfang
Garderobe
Wohnzimmer
Esszimmer
Bibliothek
Küche
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Bar
Einliegerwohnung 1

_________________________________

Dachgeschoss (ca. 303 m² gesamt):

Bürobereich
Konferenzraum
zwei Gästebereiche

_________________________________

Untergeschoss (ca. 766 m² gesamt):

Wellness-Bereich mit Whirlpool und Sauna
Schwimmbecken
Bar / Hobbyraum
Einliegerwohnung 2
Haustechnik
Fitnessraum
Hauswirtschaftsraum
Kühlraum
Werkzeugkeller
Nebenräume
Garage

--Modernisierungen

Im Jahre 2004 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderen wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

+ neue Elektrik
+ Datenvernetzung
+ neue Heizungssteuerung
+ Funkfernsteuerung für Fenster und Licht
+ alle Bäder wurden erneuert
+ teilweise neue Leitungen
+ neue Fußböden
+ Einbau einer Satellitenanlage
+ und vieles mehr



GARTENSEITIGE GESAMTANSICHT DER VILLA

--Ausstattung und Besonderheiten
komplett umzäuntes und teilweise umfriedetes Anwesen
das Anwesen ist nicht einsehbar
elektrisch betriebene Toranlage
lange, herrschaftliche Vorfahrt
sehr großzügige Raumgrößen
Panoramafenster im Wohnbereich
Verwendung edler Materialien
repräsentative Empfangshalle
offener Kamin im Wohnbereich
Esszimmer mit Panoramablick
Bibliothek
edle Hochglanz-Einbauküche mit Kochinsel
Bar im Erdgeschoss
6 Schlafzimmer
5 Bäder
Arbeitszimmer im Erdgeschoss
großer Bürobereich mit Konferenzraum
zwei Einliegerwohnungen
2-Zimmer Gästebereich sowie ein weiteres Gästezimmer
großes, innenliegendes Schwimmbecken
Wellness-Bereich mit Whirlpool, Sauna etc.
großer Hobbyraum mit einer weiteren Bar (angrenzend an den Wellness-Bereich)
Haustechnik im Industriestandart
in Teilen klimatisiert (erweiterungsfähig)
ein Lastenaufzug verbindet alle drei Etagen
maßgefertigte Einbauschränke
mehrere Steuerungstableaus ermöglichen eine zentrale Haussteuerung
weitläufige Terrassenflächen (vormals Hubschrauberlandeplatz)
angemessener Sicherheitsstandard
Satellitenanlage für TV-Empfang
Tennisplatz (ungenutzt) mit Flutlicht, Bewässerungsanlage und Umzäunung
angelegte Wege führen durch den Garten
Teich im Wald
und vieles mehr


GROSSER VORPLATZ MIT VIELEN STELLFLÄCHEN

--Wellness

Beheiztes, innenliegendes Schwimmbecken mit einer Abmessung von etwa 18 m Länge x 6 m Breite - mit Treppe, Unterwasser-beleuchtung etc. Whirlpool, Sauna und Fitnessraum sind ebenfalls vorhanden.


EIN GROSSES SCHWIMMBECKEN IM UNTERGESCHOSS

--Einliegerwohnungen

Es sind zwei schöne Einliegerwohnungen vorhanden, die erst im Jahre 2004 errichtet wurden. Diese verfügen über einen separaten Hauszugang und haben eine Größe von jeweils etwa 50 m². Die Einliegerwohnungen verfügen über Einbauküchen.


EINLIEGERWOHNUNG IM ERDGESCHOSS

--Unser Fazit

Diese Immobilie ist besonders geeignet für einen Erwerber mit einem Wunsch nach einer absoluten Privatsphäre. Die umliegenden, zum Anwesen gehörenden Wälder, bieten einen Blickschutz und schirmen die Villa vor Außenstehende komplett ab. Reiter können Pferde auf dem eigenen Gelände unterbringen.

Die Größe und die Aufteilung der Villa ermöglichen vielfache Nutzungsmöglich-keiten. Das Verbinden von Wohnen und Arbeiten ist hier ausgesprochen gut möglich.



WEITLÄUFIGE WALDFLÄCHEN UMGEBEN DAS ANWESEN

Kaufpreis:

3.850.000,- Euro VB

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

--Weitere Informationen gewünscht?

Bitte kontaktieren Sie uns wenn Sie ausführlichere Informationen oder eine Besichtigung wünschen. Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0211 - 890 36 90 oder per E-Mail. Bitte geben Sie bei einer schriftlichen Anfrage Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit an.



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