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Objektart
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denkmalgeschützte Villa mit repräsentativen Büroräumen
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Lage
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Leverkusen
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Grundstück
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ca. 2.438 m²
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Baujahr
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1870 / 1871 |
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Sanierung
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1996 bis 1997 |
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Nutzfläche
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ca. 912 m²
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PKW
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23 PKW-Stellplätze
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Leverkusen liegt zwischen Köln und Düsseldorf.
Flughafen Köln/Bonn: ca. 15 Fahrminuten
Flughafen Düsseldorf: ca. 30 Fahrminuten
Es ist kein Fluglärm vorhanden.
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Bei dem Angebot handelt es sich um eine Villa, die ursprünglich als Sommerresidenz einer vermögenden Familie in den Jahren 1870 / 1871 errichtet wurde. Später wurde die Immobilie als Kinderheim genutzt. Das Objekt steht heute unter Denkmalschutz und es wurde in den Jahren 1996 - 1997 mit Begleitung der unteren Denkmalbehörde saniert und wird seither gewerblich genutzt.
Die Daten- und Telekommunikations-leitungen wurden auf den neusten Stand der Technik gebracht.
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Das Vermietungskonzept ist eine Vermietung an mehrere innovative Unternehmen, die durch die Nutzungsmischung Synergien freisetzt. Deshalb wurde bei der kleinteiligen Vermietung größter Wert auf eine entsprechende Zusammensetzung der unterschiedlichen Nutzer gelegt.
Die gemeinschaftlich zu nutzenden Verkehrs- und Sanitärflächen, Konferenz-räume und die Pantry sind anteilsmäßig an alle Nutzer zu einer zusätzlich zu entrichtenden Pauschale vermietet.
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Die Flächen verteilen sich über die Geschosse wie folgt:
Untergeschoss: ca. 197 m²
Erdgeschoss: ca. 242 m²
1. Obergeschoss: ca. 236 m²
Dachgeschoss: ca. 237 m²
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Die Villa ist als Baudenkmal eingetragen und sie ist denkmalgeschützt.
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DAS HERRENHAUS AUS DER VOGELPERSPEKTIVE
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Das Objekt ist zu 100 % vermietet.
Die Jahresnettomiete (Ist-Miete) beläuft sich auf 74.076,- Euro (einschließlich der Stellplätze).
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Kaufpreis:
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1.700.000,- Euro
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Käufercourtage:
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3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
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