Objektart

Wohn- und Geschäftshaus mit Penthouse und Baugrundstück

Lage

Essen - Kettwig

Grundstück

ca. 4.800 m²

Baujahr

1974 - 1975

Sanierung

fortlaufend modernisiert / Technikerneuerungen Büros 2000/01

Wohnflächen

ca. 300 m²

Büroflächen

ca. 540 m²

PKW

Garage mit 4 Stellplätzen mit großzügigem Stauraum

Wohn- und Bürohaus im Bungalowstil mit großen Terrassenflächen in 3-geschossiger Bauweise in Hanglage errichtet mit einer Penthousewohnung und zwei Büroeinheiten auf einem parkähnlichem Grundstück in Essen - Kettwig. Angrenzend an das Grundstück ist ein Landschaftsschutzgebiet gelegen.

Die Immobilie ist modern und gehoben ausgestattet. Es sind zwei Büroeinheiten mit jeweils ca. 270 m² Nutzfläche vorhanden, die zwischen 2000 - 2001 modernisiert wurden und modernen Anforderungen entsprechen.

Sowohl das Penthouse als auch die Büros haben eigene schön gestaltete eigene Eingänge.

+ abgeschlossenes Grundstück

+ erschlossen durch zwei Zufahrten

+ gepflasterte Wege

+ parkähnliche Gestaltung

+ umfangreiche Sicherheitsvorrichtungen

+ Beleuchtung

+ 25 x 2,5 m Terrasse

+ 3 Schlafzimmer zzgl. Gästezimmer

+ 2 Badezimmer

+ teilweise Edelholzboden

+ elegante Einbauküche

+ Schwimmbad mit Gegenstromanlage

+ Sauna und Tauchbecken

+ Umkleideraum, zwei Duschen sowie WC

+ moderne Technik (von 2000)

+ modulare Raumgestaltung

+ Sanitäranlagen für Damen und Herren

+ Parkettböden (EG) Teppichboden (1. OG)

+ Mitarbeiterküchen etc.

Durch eine Änderung des Bebauungsplanes der Stadt Essen mit Inkrafttreten Dezember 2006 sind alle Flächen entlang der Zufahrtsstrasse zum Mischgebiet umgewidmet worden, so auch das zum verkauf stehende Grundstück. Als Konsequenz daraus ergeben sich für den Erwerber aufgrund der Eckdaten >GRZ 0,4, GFZ 1, 2, III geschossig, Mischgebiet< verschiedene Nutzungsmöglichkeiten mit hohem Renditepotential. Es ist eine Erweiterung des Baukörpers ebenso wie ein Neubau von Wohn- und / oder Gewerbeflächen auf der freien Wiese des östlichen Grundstücksanteils möglich.