Objektart

4.800 m² Baugrundstück und ein exklusiv ausgebautes Wohn-und Bürohaus mit Penthouse

Lage

Essen - Kettwig

Grundstück

ca. 4.800 m²

Baujahr

1974 - 1975

Sanierung

fortlaufend modernisiert, Technikerneuerungen Büroräume 2000 - 2001

Flächen

ca. 300 m² Wohnflächen
ca. 540 m² Büroflächen

PKW

30 - 40 Außenstellplätze
Garage mit 4 Stellplätzen

Wohn- und Bürohaus im Bungalowstil mit großen Terrassenflächen in 3-geschossiger Bauweise in Hanglage errichtet mit einer Penthouse Wohnung und zwei Büroeinheiten auf einem parkähnlichem Grundstück in Essen - Kettwig. Am Grundstück angrenzend befindet sich ein Landschaftsschutzgebiet.

Das repräsentative Objekt ist modern und luxuriös ausgestattet. Es sind zwei Büroeinheiten mit jeweils ca. 270 m² Nutzfläche vorhanden. Der helle und moderne Bürobereich entspricht heutigen Anforderungen. Dieser wurde 2000 bis 2001 durchgreifend und aufwendig modernisiert und erhielt hierbei unter anderem eine komplette Technik-erneuerung.

Sowohl das Penthouse als auch die Büros haben eigene schön gestaltete Eingänge.

+ uneinsehbares geschlossenes Grundstück

+ zwei Zufahrten

+ erschlossen durch gepflasterte Wege

+ parkähnliche Gestaltung

+ umfangreiche Sicherheitsvorrichtungen

Durch eine Änderung des Bebauungsplanes der Stadt Essen mit Inkrafttreten Dezember 2006 sind alle Flächen entlang der Zufahrtsstrasse zum Mischgebiet umgewidmet worden, so auch das zum Verkauf stehende Grundstück.

Als Konsequenz daraus ergeben sich für den Erwerber aufgrund der Eckdaten [GRZ 0,4 | GFZ 1, 2, 3 geschossig, Mischgebiet] verschiedene Nutzungsmöglichkeiten mit hohem Renditepotential.

Es ist eine Erweiterung des Baukörpers ebenso wie ein Neubau von Wohn- und / oder Gewerbeflächen auf der freien Wiese des östlichen Grundstücksanteils möglich.

Die folgenden Möglichkeiten der Grund-stücksbebauung sind gegeben:


Wohnen in Eigentumswohnungen

Höhenunterschied 14 m
Nettowohnfläche ca. 2.800 m² - 3.700 m²

ca. 30 Wohnungen in einem Block mit je einem Garagenstellplatz im Hang

+ ca. 540 m² Bürofläche

+ moderne Technik

+ modulare Raumgestaltung

+ Sanitäranlagen für Damen und Herren

+ Parkettböden (EG) Teppichboden (1. OG)

+ Teeküche

+ ca. 300 m² Wohnfläche

+ große Terrasse (25 x 2,5 m)

+ 3 Schlafzimmer

+ 2 Badezimmer

+ exklusive Ausstattung u.a. Edelholzböden

+ Einbauküche

+ 140 m² Wellnessbereich

+ Schwimmbad mit Gegenstromanlage

+ Sauna und Tauchbecken

+ Umkleideraum, 2 Duschen und WC