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Objektart
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Gründerzeitvilla
mit ehemaligen Kutscherhaus
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Lage
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Erkrath
Kreis Mettmann
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Grundstück
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ca. 4.385 m² gesamt
Bayer-Villa
ca. 2.715 m²
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Wohn- und Nutzfläche
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Bayer-Villa
ca. 1.246 m²
Wohn- und Nutzfläche
Kutscherhaus
ca. 390 m²
Wohn- und Nutzfläche
= ca. 1.636 m² derzeit
(ca. 2.336 m² Wohn- und Nutzfläche gesamt möglich durch einen Erweiterungsbau)
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Auf einem schönem Parkgrundstück in Erkrath, direkt an einem Landschafts-schutzgebiet angrenzend, befinden sich die zum Verkauf stehende Anwesen. Hierbei handelt es sich um eine sehr herrschaftliche, voll gewerblich ausgebaute Gründerzeitvilla sowie ein Kutscherhaus, das derzeit zu Wohnzwecken genutzt wird und zu einer gewerblichen Nutzung umgestaltet werden kann. Die beiden Immobilien befinden sich jeweils auf separaten Grundstücken und sie sind die einzigen Häuser in dem Parkareal. Sie sind miteinander verbunden durch eine ca. 100 Meter lange Zufahrt.
Auf dem Kutscherhaus Anwesen besteht die Möglichkeit einen Erweiterungsbau zu errichten, so dass weitere Nutzungs-möglichkeiten gegeben sind.
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GRÜNDERZEITVILLA
ca. 1.246 m² Wohn- und Nutzfläche
KUTSCHERHAUS
ca. 390 m² Wohn- und Nutzfläche
ERWEITERUNGSBAU
Es besteht eine genehmigte Bauvoranfrage für einen gartenseitigen Erweiterungsbau am Kutscherhaus. Hier kann ein modernes Bürogebäude mit ca. 700 m² Nutzfläche errichtet werden. Durch einen Anbau hat man im Kutscherhaus insgesamt ca. 1.090 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
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+ parkähnliche Gestaltung
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+ ca. 100 Meter lange Zufahrt
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+ angelegte Wege im Garten
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--Gründerzeitvilla "Bayer-Villa"
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Bei dem Objekt handelt es sich um eine sehr repräsentative Gründerzeitvilla, die 1899 inmitten eines schönen Parkgrund-stücks mit langer Einfahrt errichtet wurde.
Friedrich Bayer, der Gründervater und Namensgeber des späteren Bayer-Konzerns hat sich die herrschaftliche Villa 1899 gebaut, um sie selbst zu bewohnen. Das Kutscherhaus wurde ursprünglich als Angestelltenhaus errichtet.
Die Architektur der Villa wirkt sehr herrschaftlich und elegant. Säulen umrahmen den Haupteingang und stützen die überdachte Terrasse, die zu dem Garten führt. Im dem durch Wege erschlossenem Garten befindet sich ein schöner Teich.
Die denkmalgeschützte Villa bietet bis zu 40 Räume, die bereits gewerblich ausgebaut sind. Die Räumlichkeiten haben großzügige Deckenhöhen, sind mit aufwendigen und unterschiedlichen Stuckverzierungen an den Decken dekoriert und überwiegend mit edlem Parkettboden ausgestattet. Es sind EDV-Verkabelungen vorhanden und Bodensteckdosen in den großen Räumen, die sich ideal für Konferenzen eignen. Per Aufzug lässt sich bequem jede Etage erreichen.
Die Räumlichkeiten mit elegantem Ambiente sind optimal geeignet um von einem Unternehmen genutzt zu werden, dass viel Platzbedarf beansprucht und gesteigerten Wert auf eine solide und repräsentative Erscheinung legt.
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+ großzügige Grundrissgestaltung
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+ repräsentative Innenausstattung
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+ aufwendige Stuckarbeiten
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+ neue Sanitär- und Küchenbereiche
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+ Verkabelung für EDV Arbeitsplätze
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+ Vollunterkellerung (Archiv / Lager)
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+ getrennte Sanitäranlagen (D+H)
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+ Teeküche auf jeder Etage
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+ Alarmanlage u.ä. vorhanden
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--Sanierung / Modernisierung
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Eine grundliegende Sanierung und Modernisierung der Villa erfolgte 1990, wobei umfangreiche Erneuerungsarbeiten getätigt wurden, wie der Einbau neuer Fenster, eines Personenaufzugs, eine neue Heizung u.ä.
Bei dieser Modernisierung wurde das Gebäude voll gewerblich ausgebaut und technisch auf neusten Stand gebracht. In der Villa ist kein Reparaturstau vorhanden.
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Direkt an der Zufahrt zum Park angrenzend findet sich das ehemalige Kutscherhaus auf einem ca. 1.670 m² großem Grundstück. Das Haus wurde Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts errichtet.
Das freistehende zweigeschossige Gebäude beherbergt derzeit drei teilweise modernisierte Wohnungen im Dach-geschoss. Das Erdgeschoss wird zur Zeit zu Büro- und Archivzwecken genutzt. Das Kutscherhaus bedarf einer Sanierung.
Erdgeschoss
ca. 150 m² Wfl. + ca. 50 m² Nutzfläche
Stallungen, Büro, 3 Garagen, Lager
Dachgeschoss
ca. 150 m² Wfl.
Drei 2-Zimmer Wohnungen
Kellergeschoss
teilunterkellert
ca. 40 m² Nutzfläche
= 390 m² Wohn- und Nutzfläche
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Kaufpreise
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Bayer Villa
Kutscherhaus |
3.300.000,- Euro
500.000,- Euro
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Käufercourtage
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Mietzins
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Bayer Villa
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12,50 € / m²
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Mietercourtage
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3,57 Monatskaltmieten
(inkl. 19 % MwSt.)
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--Weitere Informationen gewünscht?
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Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie ausführlichere Informationen wie Adresse, Ausstattung, Grundrisse oder weitere Fotos wünschen. Sollten Sie eine Besichtung wünschen, stehen wir Ihnen dazu gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0211 - 890 36 90 und per E-Mail. Bitte geben Sie bei einer schriftlichen Anfrage Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer an.
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Kurzgefasst: Villa in Erkrath mit Parkgrundstück als repräsentativer Firmensitz, Gründerzeitvilla in Erkrath, Mettmann zu verkaufen - Büro in repräsentativer Villa
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