Elegante Wohnung in bester Lage vom Düsseldorfer Zooviertel zu verkaufen



Elegante Wohnung in bester Lage vom Düsseldorfer Zooviertel zu verkaufen



--Kerndaten

Objektart

Eigentumswohnung

Lage

Düsseldorf - Düsseltal

Baujahr

1985

Sanierung

2000

Etage

1. Obergeschoss

Parteien

6

Zimmer

3 Zimmer

Wohnfläche

ca. 185 m²

Nutzfläche

ca. 20 m² (Kellerraum)

Terrasse

2 Terrassen

PKW

Zwei Tiefgaragenstellplätze im Haus können für jeweils 22.500,- Euro erworben werden und sind nicht Bestandteil dieses Angebotes.

Heizung

Fernwärme
Fußbodenheizung


--Lagebeschreibung

Das Zooviertel ist eine der bevorzugten Wohnlagen in Düsseldorf und ist geprägt von schönen Alleen, weitläufigen Grünanlagen, repräsentativen Stadthäusern und zahlreichen freistehenden Villen älteren und jüngeren Jahrgangs.

Die Infrastruktur ist als optimal anzusehen. In wenigen Gehminuten erreicht man die Rethelstrasse mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ansässigen Dienstleistern.

Zur Kö gelangt man in etwa 10 Minuten Fahrzeit und zum Flughafen in weniger als 20 Fahrminuten.


--Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses in einer der besten Adressen des Düsseldorfer Zooviertels. Das Haus mit einer Sandsteinfassade und einem repräsentativem und kameraüberachten Eingangsbereich verfügt über eine Tiefgarage. Per Aufzug erreichen die Hausbewohner ihre Wohnebene.

Es handelt sich bei diesem Angebot um eine sehr elegante und exklusiv ausgestattet Etagenwohnung mit ca. 185 m² Wohnfläche und einer 3-Zimmer Aufteilung, die im Jahre 2000 von den jetzigen Eigentümern sehr aufwändig neugestaltet wurde.

Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Haustiefe. Die Wohnung verfügt über zwei große Terrassen, die von jedem Raum aus zugänglich sind und mit Natursteinplatten ausgelegt sind.

Tagsüber fällt durch die vorhandenen Panoramafenster viel Licht in die Wohnung ein und am Abend sorgen zahlreiche Downlights für ein schönes Ambiente.

Die Decken sind hell gestrichen und die Wände sind mit einer aufwändigen Spachteltechnik gestaltet. Die Innentüren sind profiliert und weiß lackiert.

Die Böden im Schlaf- und Wohnbereich sind mit hellen Teppichböden ausgelegt. In der Küche und dem Flurbereichen ist Marmor verlegt.

Die Wohnung verfügt über ein sehr gut ausgestattetes Badezimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Die Einbauküche (Hochglanz perlgrau und Granit) stammt von dem Hersteller SieMatic, der für qualitativ hochwertige Produkte mit anspruchsvollem Design bekannt ist.



DETAILAUFNAHME KÜCHE

--Bäder

Vollbad und Gäste-Bad mit Dusche - Beide Bäder sind mit Marmor (Estremoz) und Granit (Star Galaxy) sehr hochwertig gestaltet. Das Hauptbad bietet zwei einzelne Waschbecken, eine Badewanne für zwei Personen und eine separate Dusche. Die Armaturen aus Messing vom Hersteller Dornbracht entstammen der Serie Madison. Bäder und Gäste-WC Objekte sind vom Hersteller Duravit aus der Serie 1930.

Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Bilder von Bädern und Schlafräumen.



--Ausstattung Wohnung

offene Grundrissgestaltung

großzügige Raumgrößen
repräsentatives Entree
lichtdurchflutete und helle Räume
SieMatic Einbauküche
geräumiges Schlafzimmer mit Badzugang

Arbeitszimmer / Gästezimmer

exklusives Bad mit Doppelwanne

Gäste-WC mit Dusche

zwei Terrassen (ca. 14 m² / ca. 10 m² )

Marmorböden im Flur und in der Küche

maßgefertigte Einbauschränke

offener Sandsteinkamin

Türsprechanlage mit Kamera

Einbaustrahler / Downlights
Alarmanlage
und vieles mehr


DETAILAUFNAHME WOHNBEREICH

--Erneuerungen ( im Jahre 2000 )

Elektrik

Installation Alarmanlage

einbruchshemmende Eingangstüre

TV- und B & O Verkabelung
Innentüren
Wandgestaltung mit Spachteltechnik
Natursteinböden (Marmor)

Teppichböden

und vieles mehr

--Küche

SieMatic Küche (Hochglanz perlgrau) ausgestattet mit Geräten von Miele, Bosch und Siemens.

Arbeitsplatte und Wandverkleidung mit Granit

diverse Einbauten


--Ausstattung Haus

Natursteinverkleidung

repräsentativer Eingangsbereich
Kameraüberwachung
Personenlift
einbruchshemmende Eingangstüre
Sauna und Solarium
und vieles mehr

Kaufpreis:

1.295.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)


--Weitere Informationen gewünscht?

Bitte kontaktieren Sie uns wenn Sie ausführlichere Informationen oder eine Besichtigung wünschen. Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0211 - 890 36 90 oder per E-Mail. Bitte geben Sie bei einer schriftlichen Anfrage Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit an.





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