Wohnung mit Garten in bester Wohnlage von Düsseldorf - Ludenberg





--Kerndaten

Baujahr

1973, Haus wurde zuletzt saniert im Jahre 2006

Objektart

Erggeschosswohnung mit Garten zur Alleinnutzung in parkartiker Wohnlage

Lage

Düsseldorf - Ludenberg
ca. 15 Min. zum Flughafen

Wohnfläche

ca. 200 qm - beheizbare Fläche ca. 168 qm

Terrasse

ca. 65 qm - belegt mit Natursteinplatten, optimale Sonnenausrichtung

Schlafzimmer

2 - 3

Nutzfläche

geräumiger Kellerraum sowie Geräteraum
PKW

zwei abschließbare Tiefgaragenstellplätze

Heizung

Öl-Zentral Fußboden- und Deckenheizung (getrennt steuerbar) Brenner und Kessel von 1991 (Hersteller Firma Weishaupt)


--Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung in Düsseldorf - Ludenberg befindet sich in einem in dem Jahre 1973 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage unweit von Naturschutzgebieten, Golfplätzen, dem Rochus-Club und vielen weiteren Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwei Häusern mit jeweils fünf Wohnungen. Das Anwesen ist umfriedet und ist für Fremde weder zugänglich noch einsehbar. Das gesamte Objekt wurde von der Eigentümergemein-schaft in den Jahren 2005 bis 2006 umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem perfekt gepflegten Zustand.

Durch einen parkartig angelegten Gemeinschaftsgarten gelangt man zu dem separaten Hauseingang der Wohnung.

Die Räume und der Schnitt der Wohnung sind großzügig geschnitten. Am Wohnzimmer angrenzend befindet sich eine weitläufige Terrasse, die optimal zur Sonne hin ausgerichtet ist. Viel Licht fällt durch die großflächigen Panoramafenster ein.

Der Wohnbereich ist offen geschnitten und hieran angrenzend findet sich ein Esszimmer sowie die Einbauküche aus Naturholz im Landhausstil . Naturschiefer-böden kommen in den Wohnbereichen zum Einsatz und in den Schlafräumen sind Teppichböden verlegt.

Im Untergeschoss befinden sich Nebenräume sowie ein direkter Zugang zu der Tiefgarage. Hier befinden sich zwei mit Garagentoren einzeln verschließbare Stellplätze, die zu dieser Wohnung gehören.


--Anbindung

Über die Autobahnauffahrt in Mettmann gelangt man in circa fünf Minuten auf die Autobahn A3 und man hat von hier aus eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. In maximal 20 Minuten Fahrzeit gelangt man zur Kö.



LESEECKE AN KAMIN

--Ausstattung und Besonderheiten

offene Grundrissgestaltung

bis zu 2,70 Meter hohe Deckenhöhen

zwei bis drei Schlafzimmer

lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Panoramafenstern (Schiebeelemente) und offenem Kamin

Fenster mit Holzrahmen (Mahagoni), Doppelverglasung und elektrische Rollläden

alle Wohnräume haben einen Blick in den Garten

großzügiger Eingangs- / Dielenbereich

naturbelassene Schieferböden im Wohnbereich und hochwertige Teppichböden im Schlafbereich

direkter Eingang aus der Tiefgarage (Nebeneingang)

aufschwenkbare Eisenvergitterung der Fenster und Eingangstüre

blickdichte Bepflanzung (Rhododendron) und Buchenhecken sorgen für eine Abgrenzung zum Nachbarn

die Räume und der Schnitt der Wohnung sind großzüzig. Die weitläufige Terrasse grenzt an den Wohnbereich.

mit Natursteinplatten belegte große Terrasse mit mehreren Markisen sowie weiterem Freisitz an der Südseite

hochwertige Einbauküche im Landhausstil (Naturholz)

Teppichböden in den Schlafräumen

Geräteraum an der Terrasse

und vieles mehr



UNEINSEHBARER GARTEN MIT SCHÖNER TERRASSE

--Gemeinschaftsnutzung

ca. 4.000 qm intensiv bepflanztes Anwesen

das gesamte Objekt wurde 2005 / 2006 umfangreich von der Eigentümergemein-schaft modernisiert.

Schwimmbereich mit Sauna

Tiefgarage

Fahrradkeller

Wäschekeller und separater Trockenraum

Geräteraum für Hausmeister



HALLENBAD / SAUNA ZUR GEMEINSCHAFTLICHEN NUTZUNG

Kaufpreis

auf Anfrage

Käufercourtage

3,57 % ( inkl. MwSt. )


--Weitere Informationen gewünscht?

Wenn Sie ausführlichere Informationen oder eine Besichtung wünschen stehen wir Ihnen hierzu gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0211 - 890 36 90 oder per E-Mail. Bitte geben Sie bei einer schriftlichen Anfrage Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer an.




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