Objektart

Einfamilienhaus im Landhausstil

Lage

Wegberg ( Kreis Heinsberg )

Grundstück

ca. 4.817 qm

Wohnfläche

ca. 400 qm zzgl. ca. 80 qm Wohnraumreserve im DG

Nutzfläche

Baujahr

Car-Port mit 3 Stellplätzen

Energiesparende Öl-Zentralheizungsanlage von 1998 - Eine Umstellung auf Gas ist möglich

Repräsentatives 2-geschossiges Wohnhaus aus den 30er Jahren im Landhausstil auf einem geschlossenen Parkgrundstück mit Schwimmteich.

Wegberg liegt wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach auf der Schwalm-Nette-Platte, einer Teillandschaft des Niederrheinischen Tieflandes. Die Landschaft ist geprägt durch Wald- und Wiesenflächen. Die Stadt Wegberg umfasst ein Gebiet von nahezu 85 qkm mit insgesamt 40 Ortschaften und sie hat annähernd 30.000 Einwohnern.

Die abwechslungsreiche Landschaft in und um Wegberg hat dazu geführt, dass fast das gesamte Stadtgebiet in den internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette integriert wurde. Auf einem weiten Wegenetz in offenen Feldfluren und aus-gedehnten Waldgebieten finden Wanderer und Reiter ideale Voraus-setzungen.

Die Stadt verfügt über ein großes Angebot an schulischen, sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Ein Krankenhaus, Ärzte verschiedener Fachdisziplinen stellen auf gesundheitlichem Gebiet eine gute Versorgung der Bevölkerung sicher.

Wegberg liegt an der Bahnstrecke von Mönchengladbach nach Dalheim. Durch die Bundesstraßen 57 und 221, die im Osten und Westen das Stadtgebiet schneiden, und durch verschiedene Landstraßen ist Wegberg an das überregionale Verkehrs-netz angeschlossen. Zu den einzelnen Ortsteilen und Nachbarstädten bestehen Busverbindungen.

weitgehend uneinsehbares Anwesen mit zwei Meter hoher Umzäunung

fachmännisch gepflegtes Anwesen mit großen Rasenflächen

Beleuchtung des Anwesens und der Wege in der Nacht

alter Baumbestand und zahlreiche Neuanpflanzungen

Gartenhaus für Gartengeräte etc.

zwischen 1995 und 2008 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

elektrische Versorgung erneuert

WC-Anlagen erneuert

Erneuerung Dach und Dachdämmung

5.000 Liter Regenwasserzisterne
( Toilettenspülung )

zwei Vollgeschosse, voll unterkellert

11 Zimmer gesamt

elegantes mit Holz gestaltetes Treppenhaus mit Zwischenpodesten

Kaminofen

Wohnraumreserve ( ca. 80 qm )

mehrere Terrassen ( ca. 120 qm )

Aufgrund der laufend getätigten Erneuerungs- und Instandsetzungsarbeiten präsentiert sich das Objekt heute in einem außergewöhnlich ordentlichen und absolut gepflegten Zustand. Der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde beibehalten.

Das benachbarte 3-Parteienhaus mitsamt einer Büroeinheit mit ca. 332 qm Wohnfläche und einem etwa 2.500 qm großem Grundstück kann ggf. zusätzlich erworben werden.