Repräsentatives Villenanwesen in Mülheim - Uhlenhorst



Villa  in Wuppertal - Langerfeld




Objektart

freistehende Villa mit Gartengrundstück

Lage

Mülheim - Uhlenhorst    

Baujahr 2001
Modernisierung 2008
Grundstück

ca. 2.692 m²

Wohnfläche

ca. 388 m²

  ca. 158 m²
Zimmer 9, davon 6 als Schlafzimmer nutzbar
Bad 3 Bäder und 2 WCs
Energieausweis

66,2 kWh/(m²·a) laut Verbrauchsausweis,
Hauptenergieträger Erdgas

Heizung Gasheizung
PKW große Doppelgarage



Die 2001 errichtete Villa liegt auf einem ca. 2.700 m2 großen, alteingewachsenen Grundstück in einer begehrten Lage von Mülheim - Uhlenhorst. Das repräsentative Anwesen wurde unter Mitwirkung eines Feng-Shui Experten geplant und zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose von Wohnkomfort und Praktikabilität aus. Die Immobilie ist äußerst geräumig und bietet ihren Bewohnern eine Wohnfläche von 388 m² verteilt auf 9 Zimmer. Dazu kommen weitere 158 m², teils wohnlich ausgebaute, Nutzfläche. Der alteingewachsene Garten mit Terrasse wurde im englischen Stil angelegt.

Über das helle und freundliche Entrée gelangen Sie in den ca. 160 m² großen, offen gestalteten Wohnbereich. Dieser ist dank gartenseitig bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne. Ein offener Gaskamin mit angrenzender Bibliothek lädt zu gemütlichen Stunden im Winter ein. Eine Trennwand teilt den Essbereich mit angrenzender Küche vom Wohnzimmer ab. Beide Bereiche haben Zugang zu der ca. 65 m² großen, teilweise überdachten Terrasse. Die hochwertig ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen.

Über eine moderne Treppe mit Glas- und Stahlgeländer gelangen Sie zu den Schlafgemächern im Obergeschoss. Der Elternbereich besteht aus einem Master-Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, einem sehr geräumigen, hochwertigen Master-Bad sowie einer Ankleide mit Wäscheabwurf. Für den Nachwuchs stehen drei weitere Zimmer mit einem eigenen Duschbad zur Verfügung.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den Gästebereich im Dachgeschoss. Zwei Zimmer und ein Badezimmer bieten ausreichend Platz und Komfort für Ihren Besuch.

Das Kellergeschoss wurde wohnlich ausgebaut und ist bis auf die Waschküche ebenfalls komplett mit Parkett ausgelegt. Neben dem Heizungsraum finden Sie hier einen großen Hobbyraum (mit Vorbereitung für eine Sauna), ein großes Arbeitszimmer, einen Vorratsraum, eine Waschküche sowie ein Gäste-WC.



Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Stadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Als einzige Großstadt direkt an der Ruhr verbindet sie Düsseldorf mit dem Ruhrgebiet. Die Stadt mit ca. 170.000 Einwohnern ist als Mittelzentrum eingestuft und liegt eingebettet inmitten der Oberzentren Düsseldorf, Essen und Duisburg. Mit über 50 Prozent Grün- und Waldflächen ist Mülheim ein attraktiver Wohnstandort zwischen Düsseldorf und dem Ruhrgebiet sowie Sitz zweier Max-Planck-Institute.

Das Objekt liegt in einer der besten Lagen von Mülheim im Stadtteil Uhlenhorst in direkter Nähe zum Stadtwald. Die Nachbarschaft ist geprägt durch große, freistehende Einfamilienhäuser und repräsentative Villen auf großen, parkähnlichen Grundstücken.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinder-gärten, Ärzte und Banken sind größtenteils fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb nur weniger Fahrminuten in die Mülheimer Innenstadt. Die Fahrtzeit nach Düsseldorf beträgt ca. 15 Minuten.





geräumiger Vorplatz mit Doppelgarage

offen gestalteter, 160 m² großer Wohnbereich

Fußbodenheizung

glatt veroffener Gaskamin mit angrenzender Bibliothek

bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich (gartenseitig)

Parkettboden, Entrée und Küche gefliest
Fußbodenheizung
hochwertig ausgestattete Küche von Siematic mit Wasseraufbereitungsanlage

glatt verputzte Wände

moderne Treppe aus Stahl und Glas
exklusives, großzügiges Master-Bad
Ankleide mit Wäscheabwurf
eigener Gästebereich im Dachgeschoss
wohnlich ausgebautes Kellergeschoss
Anschluss für Sauna bereits im Kellergeschoss installiert
Videoüberwachung, Anbindung an den Notruf
großer, alteingewachsener Garten im englischen Stil mit Terrasse, Gewächshaus von Hartley Botanic und Gartenhaus mit Bar

und vieles mehr...


Kaufpreis:

auf Anfrage

Käufercourtage: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

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