Herrschaftliches Landhaus mit Schwimmhalle
auf weitläufigem Parkgrundstück in Düsseldorf - Hubbelrath



Villa  in Wuppertal - Langerfeld




Objektart

Villa mit Schwimmbad auf Parkgrundstück

Lage

Düsseldorf - Hubbelrath               

Baujahr ca. 1933
Umbau / Sanierung ca. 1995
Grundstück ca. 18.772 m²

Wohnflächen

Kellergeschoss:    ca. 63 m²
Erdgeschoss: ca. 379 m²
Obergeschoss:  ca. 272 m²
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insgesamt: ca. 714 m²
Nutzflächen
Kellergeschoss:    ca. 294 m²
Erdgeschoss: ca. 129 m²
Schwimmhalle: ca. 135 m²
Obergeschoss:  ca. 3 m²
Garagen:  ca. 82 m²
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insgesamt: ca. 643 m²
Zimmer 20 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
Bad 4 Bäder, 3 WCs
Energieausweis in Bearbeitung / wird bei Besichtigung vorgelegt
Heizung Fußbodenheizung
PKW 6 Garagenstellplätze + 6 Außenstellplätze



Das einzigartige Villenanwesen liegt auf einem ca. 18.772 m² großen Parkgrundstück in einer der besten Stadtrandlagen von Düsseldorf. Die Wohnfläche beträgt ca. 714 m² und verteilt sich auf 20 Zimmer, wovon 6 Räume als Schlafzimmer genutzt werden können. Das Objekt eignet sich somit ideal für große Familien. Eine Hausmeister- sowie eine Personal-Wohnung für Bedienstete stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die große Schwimmhalle mit Sauna, Dampfsauna, Whirlpool und vielem mehr.



Das Anwesen liegt in Hubbelrath, einer exklusiven und begehrten Stadtrandlage von Düsseldorf. Von Landschaftsschutzgebieten, Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben, wohnen Sie hier in einer stilvollen Nachbarschaft, bestehend aus Einfamilienhäusern, Villen, Einzelhöfen und Gestüten.

Hubbelrath, eine der besten und teuersten Wohnlagen der Landeshauptstadt, bietet einen sehr hohen Freizeitwert; in direkter Nähe beginnt das weitläufige und neu erschlossene Naherholungsgebiet zwischen Grafenberg und Ratingen, unweit befinden sich 3 Golfanlagen, der Rochus Tennis Club, mehrere Reiterhöfe, ein Segelflugplatz sowie die Galopprennbahn Grafenberg.

Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Die Autobahn A3 erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten, die Düsseldorfer Königsallee in ca. 15 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist über die A44 in ca. 20 Minuten Fahrzeit ideal zu erreichen.





exklusive Schwimmhalle mit Sauna, Dampfsauna, Tauchbecken, Whirlpool und Philippe Starck Designer-WC

Fußbodenheizung

hauseigener Aufzug

Holzfenster mit Isolierverglasung

bodentiefe Fensterflächen im EG mit Blick auf das weitläufige Parkgrundstück
hochwertige Elektroinstallation mit BUS-System
offener Kamin im Wohnbereich

hochwertig ausgestattete Küche, zusätzliche Personalküche und Anrichte im Vorraum

riesiges Parkgrundstück mit Teich in Südwest-Ausrichtung 
optisch und technisch exzellenter Zustand

und vieles mehr...


Kaufpreis:

auf Anfrage

Käufercourtage: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.