Exklusive Villa im spanischen Stil in bester Lage von Ratingen



Villa  in Wuppertal - Langerfeld




Objektart

Villa über 3 Etagen mit Einliegerwohnung, vollunterkellert

Lage

Ratingen - Hösel

Baujahr 1996
1998 Wintergarten
Grundstück ca. 1.680 m²

Wohnfläche

Souterrain             ca. 125 m²
Erdgeschoss          ca. 150 m²
Obergeschoss        ca. 113 m²
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Gesamt                 ca. 388 m²

Zimmer 8, davon 4 als Schlafzimmer nutzbar
Bad 3 Bäder, Gäste-WC
Energieausweis

liegt nicht vor / in Bearbeitung

Heizung Gasheizung
PKW 2 Garagen



Die repräsentative Villa wurde im Jahr 1996 im spanischen Stil errichtet und liegt auf einem ca. 1.680 m² großen Grundstück in einer der besten Lagen von Ratingen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 388 m² und verteilt sich auf das Haupthaus sowie eine separate Einliegerwohnung im Souterrain. Die individuelle Architektur des Gebäudes und das mediterrane Erscheinungsbild, eingebettet in ein traumhaft gestaltetes Gartengrundstück, geben dieser Immobilie ihr ganz besonderes Flair.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.





Ratingen gehört zum Kreis Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf und hat etwa 93.000 Einwohner. Im Westen grenzt die Stadt an die Landeshauptstadt Düsseldorf, im Norden an die Städte Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen sowie im Osten an die Städte Heiligenhaus, Wülfrath und die Kreisstadt Mettmann. Hösel gilt als der vornehmste Stadtteil Ratingens, ist vorwiegend repräsentativ bebaut und bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Kaiserswerth und Heiligenhaus. Für ein vielfältiges Freizeitangebot sorgen neben einem interessanten Kulturprogramm zahlreiche Vereine, in denen Golf, Tennis, Schwimmen, Fliegen, Reiten, Schießen und viele weitere sportliche Aktivitäten ausgeübt werden können. Die umliegenden Wälder und Wiesen sowie die Nähe zum Ratinger Waldsee ermöglichen darüber hinaus zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten.

Aufgrund seiner zentralen Lage im Zentrum zwischen Ruhrgebiet und den Ballungsräumen Düsseldorf, Köln / Bonn und Wuppertal verfügt Ratingen über sehr gute Verkehrsanbindungen.

Die räumliche Nähe zum Düsseldorfer Flughafen sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Flugzielen im Inland, Europa und Übersee. Der Fernbahnhof "Düsseldorf Flughafen" liegt direkt an der Stadtgrenze zu Ratingen und bietet direkten Zugang zum nationalen und internationalen Schienenfernverkehr. Die Autobahnen A3 (Köln - Oberhausen), A52 (Düsseldorf - Essen) und A44 (Mönchengladbach - Ratingen Ost) sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.





großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich

Deckenaufriss mit aufgeschnittenem Trompetengewölbe im Wohnbereich

Gas-Kamin mit Granitverkleidung

Glasmalerei von Prof. Ludwig Schaffrath

Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Wiener Sprossen und Verbundsicherheitsglas

teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Granitbodenbelag und Buchen-Parkett im Wohnbereich, Nussbaum-Parkett im Ober- und Untergeschoss
vom Schreiner maßgefertigte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten

insgesamt 5 Sicherheitseingangstüren zur Abgrenzung einzelner Sicherheitsbereiche

Einliegerwohnung im Souterrain mit 2 separaten Eingängen
repräsentative Grundstückszufahrt
kleiner Werkshof mit Wasseranschluss
Müllhäuschen, unauffällig in die Architektur integriert
automatische Beregnungsanlage
Alarmanlage von Protection One
massive Bauweise in weißer Wanne
zwei Garagen mit Bodeneinzug in Dachfirsthöhe

und vieles mehr...


Kaufpreis:

2.350.000,- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.