Villa mit Baugrundstück in begehrter Lage von Mönchengladbach



Villa  in Wuppertal - Langerfeld




Objektart

Villa über 3 Etagen, voll unterkellert
Grundstück mit Baufenster für ein Einfamilienhaus

Lage

Mönchengladbach – Eicken (Am Bökelberg)              

Baujahr 1993
Umbau / Sanierung 2016
Grundstück ca. 1.500 m²

Wohnflächen

ca. 273 m²

Nutzflächen ca. 107 m²
Zimmer 10 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
Bad 2 Bäder und 2 WCs
Energieausweis 147,4 kWh/(m²*a) laut Verbrauchsausweis,
Hauptenergieträger Gas, Energieeffizienzklasse E
Heizung Fußboden-Gasheizung
PKW Doppelgarage + Außenstellplätze



Die 1993 erbaute Villa liegt auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück in einer begehrten Lage Mönchengladbachs, nahe des „Bunten Gartens“. Die lichtdurchflutete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 273 m², verteilt auf 10 Zimmer und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight sind die zahlreichen Terrassen und Balkone, die es den Bewohnern erlauben, zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen.

Der komplette Außenbereich wurde 2016 aufwendig saniert und in diesem Zuge ein Schwimmteich mit Ruheecke auf den Terrassen im 1. Obergeschoss errichtet.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Schwimmbad im Rohbauzustand, welches mit wenig Aufwand durch den neuen Besitzer fertig gestellt werden kann.

Das Grundstück ist komplett mit altem Baumbestand und Sträuchern umfriedet und bietet eine hohe Privatsphäre. Weiterhin besteht die, in dieser Lage, einmalige Möglichkeit auf dem Grundstück ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten.



Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum „Bunten Garten“ am Bökelberg, Mönchengladbachs schönstem Grünzug. Die Nachbarschaft besteht aus Villen und stattlichen Einfamilienhäusern und gehört zu den begehrten Wohnlagen von Mönchengladbach.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc.) sind im nahen Umfeld und in der nur wenigen Minuten entfernten Mönchengladbacher Innenstadt erhältlich. Renommierte Schulen und ein vielseitiges Gastronomieangebot stehen in der Nähe zur Verfügung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A52 und A57 sind nur wenige Minuten entfernt. Entsprechend zügig ist die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihrem Flughafen erreicht.





offener Kamin im Wohnzimmer

Masterschlafzimmer mit Bad en Suite und Sonnenbalkon

Vorratsraum mit Kühlzelle

maßangefertigte Küche von Bulthaup
   mit Elektro-Geräten von Gaggenau

hochwertige Bodenbeläge aus Natur- und Blaustein

Videokamera im Eingangsbereich, Alarmanlage
bodentiefe Panoramafenster im Wohnbereich
über 3 m Deckenhöhe im Wohnbereich

Studio mit Balkon im Dachgeschoss

hochwertige Einbauschränke
teilweise elektrische Rollläden
große Sonnenterrasse mit Schwimmteich im 1. OG, Gartenterrasse
3 Balkone
Weinkeller (Naturkeller)
Wellness-Bereich mit Schwimmbad im Rohbauzustand
sehr gepflegte Außenanlagen
eingefriedetes Grundstück mit altem Baumbestand
geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus
zusätzliches Grundstück mit Baufenster für ein freistehendes Einfamilienhaus

und vieles mehr...


Kaufpreis:

1.670.000,- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.