Exklusive Villa am Lohauser Deich (Düsseldorf - Lohausen)






Objektart

neuwertige Villa, vollunterkellert

Lage

Düsseldorf - Lohausen

Baujahr

2003

Grundstück

ca. 2.255 m²

Wohnfläche

ca. 456 m² (EG, OG und DG)

Nutzfläche ca. 254 m² im Unter-/Gartengeschoss (voll ausgebaut, inkl.
Gästewohnung mit ca. 70 m²)
Zimmer

5 Schlafzimmer, 6 Bäder

Energieausweis liegt nicht vor / in Bearbeitung
Heizung Fußbodenheizung
PKW Doppelgarage, 2 Außenstellplätze



Die äußerst geräumige Villa wurde 2003 auf einem ca. 2.255 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 460 m². Im ausgebauten Unter-/Gartengeschoss mit Tageslichtfenstern stehen weitere ca. 255 m², inkl. einer ca. 70 m² großen, hochwertigen Gästewohnung, als Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und entspricht höchsten Ansprüchen an stilvolles Wohnen und moderner Architektur. Die hervorragende Lage im Grünen direkt am Lohauser Deich mit unverbaubarem Blick auf den Rhein in Verbindung mit einer sehr guten Infrastruktur macht dieses Objekt insbesondere für Familien interessant.



Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zu den Rheinauen zwischen Lohausen und Kaiserswerth. Insbesondere aufgrund der Nähe zum Rhein zählt diese Gegend zu den gehobenen und beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Nachbarschaft besteht aus Villengebäuden und großzügigen Einfamilienhäusern.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen (Internationale Schule Düsseldorf), ärztliche Versorgung, Naherholungsmöglichkeiten (die Ruine der Kaiserpfalz in Kaiserswerth und der historische Ortskern Kaiserswerth) sowie Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof Düsseldorf erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, die A44 und den Flughafen Düsseldorf in ca. 5 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.





Holzfenster mit Doppelverglasung, Sicherheitsglas

Parkett- und Steinboden, Treppe in Naturstein

elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr im UG und EG

Heimkino (Beamer + Leinwand)

Wäscheabwurf
offener Marmorkamin

maßangefertigte Küche von Goldreif mit Marken-Einbaugeräten

exklusive Badarmaturen von Villeroy und Duravit
Doppelgarage (deckenhoch gefliest mit Wasseranschluss) und 2 Außenstellplätze
Sauna für 4 Personen
Terrassen und Balkone mit Bangkirai und Granitbelag
Denon Gartenmöbel
Außenschwimmbad möglich
Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
und vieles mehr

Kaufpreis:

4.690.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.





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