Leben mit Pferden - Romantisches Reitdomizil in Alpen am Niederrhein






Objektart

Reitanlage / Gestüt mit Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung

Lage

Niederrhein

Baujahr

1971 | laufend aktualisiert

Objektzustand

sehr gepflegt

Grundstück ca. 4,5 ha

Wohnfläche

ca. 400 m² (inkl. Einliegerwohnung)

Zimmer 12, davon 5 Schlafzimmer 
Badezimmer / Gäste-WC 4 / 3 
Heizungsart Öl
Keller Vollkeller
PKW Doppelgarage plus ca. 25 Außen-Stellplätze



Ein erfülltes Leben und erfolgreiches Arbeiten mit Pferden verspricht diese 1971 errichtete, fortwährend renovierte, exklusive Reitanlage mit zugehörigem Herrenhaus am Niederrhein. Nicht nur die Eigentümer leben hier luxuriös,auch die Pferde sind entsprechend untergebracht. 400 m² Wohnfläche, nebst Einliegerwohnung im Dachgeschoss bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Von der Terrasse des zeitlos schönen Hauses haben Sie ihre Pferde ganztägig im Blick. Die Trennung von Repräsentations-, Wohn- und Wirtschaftsteil mit 2 separaten Innenhöfen ermöglicht den Erhalt der Privatsphäre bei gleichzeitig optimalen Haltungs- und Trainingsmöglichkeiten für die Pferde. Dennoch ist die Anlage übersichtlich, pflegeleicht und mit parkartig angelegtem Außengelände von ca. 4 ha wunderschön in die umgebende Niederrheinlandschaft eingebettet.

Vielfältige Möglichkeiten zur Zucht und Ausbildung schenken arrondierende Weideflächen, großzügige Stallungen mit Einstellboxen, ein Longierzirkel, ein Allwetterreitplatz und eine Reithalle. Wirtschaftsgebäude und eine Scheune bieten überdies ausreichend Lagerfläche und garantieren kurze Wege.

Das alleinliegende Anwesen mit eigener Zufahrt grenzt an ein Naturschutzgebiet, findet sich jedoch gleichwohl verkehrsgünstig zu den Ruhrgebietsmetropolen und Düsseldorf.

Das 1971 errichtete Herrenhaus liegt 20 m von einer mäßig befahrenen Straße entfernt. Beim Betreten eröffnen sich auf ca. 400 m² lichtdurchflutete großzügige stilvolle Räume in Richtung Westen. Die bodentiefen Fenster eröffnen den Blick auf die Wiesen und unverbaubare traumhaft schöne Landschaft. Von hier und den Außenterrassen haben Sie den schönsten Platz um in absoluter Stille Ihre Pferde sowie Niederwild und Wildgänse zu beobachten. Acht lichte Räume, drei Bäder und eine abgetrennte Einliegerwohnung im Dachgeschoss lassen zahlreiche Nutzungsoptionen zu. Die großen Schiebeanlagen bieten im Sommer einen nahtlosen Übergang von den Wohnräumen auf die Terrassen. Lassen Sie sich verzaubern.



Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Lage am Niederrhein in der Gemeinde Alpen. Alpen liegt in einer niederrheinischen Tiefebene, zwischen Xanten und Rheinberg und gehört zum Kreis Wesel.

Wälder, Wiesen und Naturschutzgebiete prägen die nähere Umgebung und laden zum Entspannen ein. Läufer und insbesondere Wanderer und Fahrradfahrer haben hier ein schönes Umfeld. Auch Wassersportler (von Segeln bis Wakeboarden) kommen an der Nahe gelegenen Xantener Nord- und Südsee voll auf ihre Kosten. Des Weiteren hat Alpen ein gutes Angebot an örtlichen Sportvereinen. Mehrere Golfplätze befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis. Die nur wenige Kilometer entfernte Stadt Xanten, auch als Römerstadt bekannt, bietet darüber hinaus zahlreiche kulturelle Attraktionen und Veranstaltungen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, ärztliche Versorgung sowie Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe im Ortszentrum von Alpen. Eine internationale Schule ist im nahegelegenen Rheinberg ansässig.

Alpen ist über die Bundesautobahn 57 sowie die Bundesstraßen 58 und 57 an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Gleichzeitig wird das Gemeindegebiet durch die Landstraße 460 (nördlich) und 491 (im südwestlichen Bereich) durchschnitten. Die Ruhrgebietsmetro-polen und die Stadt Düsseldorf sind sehr gut erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als gut zu bezeichnen, Der Bahnhof liegt ungefähr 500 m östlich des Ortszentrums entfernt. Per Regionalbahn haben Sie von hier aus direkten Anschluss an die umliegenden Städte Xanten, Moers und Duisburg.

Des Weiteren verkehren mehrere Buslinien in die umliegenden Gemeinden sowie ein Schnellbus, welcher Alpen mit den Kreisstädten Wesel und Geldern verbindet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Die Region am Niederrhein ist für die ungewöhnlich hohe Anzahl an Turnieren und für die guten Zucht- und Ausreitmöglichkeiten bekannt und beliebt. In einem Umkreis von 50 km sind mindestens 5 internationale Pferde-Trainer (z.B. Isabell Werth) ansässig. Entsprechend groß ist die Nachfrage nach Unterstellmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu den Großstädten des Ruhrgebietes und die verkehrsgünstige Anbindung an Düsseldorf und Köln hat viele Reitsportbegeisterte dazu bewogen, hier mit Leidenschaft Ihrem Hobby nachzugehen.

Immobilien in guten Lagen von Alpen sind Substanzwerte von hoher preislicher Stabilität und verzeichnen über die vergangenen Jahre kontinuierlich einen hohen Wertzuwachs.





großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung

riesiges Grundstück

Reithalle (40m x 14m)

Allwetter-Reitplatz

Longierzirkel mit 20 m Durchmesser

großzügige Stallungen mit insgesamt 30 Einstellboxen

großer wetterfester Paddock

arrondierende Weideflächen

Wirtschaftsgebäude + Scheune

getrennten Zufahrten für
den privaten Bereich und Wirtschaftsteil

hoher Sicherheitstandard

und vieles mehr



Neben der Eigennutzung besteht die Möglichkeit das Objekt als Kapitalanlage zu erwerben und erst zu einem späteren Zeitpunkt, zum Beispiel als Altersruhesitz, zu nutzen. Die jetzigen Eigentümer würden in diesem Fall gegen einen entsprechenden Mietzins das Objekt weiterhin bewirtschaften und bewohnen. Individuelle Absprachen bzgl. einer Nutzungsgestaltung (Pferdeunterbringung und Bereitung) sind möglich.





Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieverbrauch

117,4 kWh/(m²*a)

Energieträger Gas
Baujahr 1971
Energieeffiziens-Klasse D

Kaufpreis:

1.390.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.