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Objektart
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komplett saniertes Villenanwesen mit einem Wohn- und Bürohaus und einem großem Privatsee
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Lage
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Mülheim an der Ruhr
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Grundstück
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ca. 16.800 m²
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Wohnfläche
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ca. 555 m²
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Bürofläche
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ca. 282 m²
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Baujahr
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fiktives Baujahr 2002 – ursprünglich 1922
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| Sanierung |
grundliegend saniert
von 2001 bis 2003 |
| PKW |
Garage für 3 Fahrzeuge
Unterstand für 3 Fahrzeuge
5 Einstellplätze
weitere Parkmöglichkeiten
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| Heizung |
Wärmepumpen Fußbodenheizung zusätzliche Radiatoren in den Bürobereichen
separat schaltbare
Öl-Heizung für Garagen
und Showroom
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FREISTEHENDES GARAGENHAUS MIT WERKSTATT
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Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Stadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Als einzige Großstadt direkt an der Ruhr verbindet sie Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Die Stadt mit ca. 170.000 Einwohnern ist als Mittelzentrum eingestuft und liegt eingebettet inmitten der Oberzentren Düsseldorf, Essen und Duisburg.
Der Wirtschaftsstandort Mülheim an der Ruhr ist im bundesweiten Städteranking der INSM die erfolgreichste Stadt im Ruhrgebiet und bundesweit auf Platz 18 positioniert. Die "Stadt am Fluss" ist mit über 50 Prozent Grün- und Waldflächen ein attraktiver Wohnstandort zwischen Düsseldorf und dem Ruhrgebiet und Sitz zweier Max-Planck-Institute.
Die nah gelegenen Stadtteile Saarn, Speldorf und Broich bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken. Die Fahrtzeit nach Düsseldorf beträgt ca. 15-20 Minuten.
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Bei diesem außergewöhnlichen Immobilien-angebot mit einzigartigem Platzangebot handelt es sich um Wohn- und Bürohaus, das vor wenigen Jahren komplett modernisiert wurde und sich heute in einem absolut perfekt gepflegten und neuwertigen Zustand präsentiert.
Das Objekt ist auf Grund seiner Größe und der daraus resultierenden vielfachen Nutzungsmöglichkeiten eine Rarität auf dem Immobilienmarkt im Großraum Düsseldorf. Wohnen und Arbeiten, in naturnaher Umgebung, vor den Tore der Landeshauptstadt lassen sich hier in einer sehr schönen Weise miteinander verbinden.
Das nicht einsehbare und Laubwaldbestand alt eingewachsene nahezu 17.000 m² große Anwesen ist eingefriedet und ein großer mit Quellwasser gespeister Waldsee mit etwa 2.500 m² Wasserfläche befindet sich in dessen Mitte.
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+ Haupthaus / Wohnhaus
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+ Bürohaus
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| + Garagenhaus mit Werkstatt (Showroom) |
| + Gartenhaus |
| + Gewächshaus |
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GRUNDSTÜCK - ca. 16.800 m²
ca. 3.000 m² Gebäude- u. Freifläche
ca. 600 m² Grünanlage
ca. 2.500 m² Teich, Weiher
ca. 10.700 m² Laubwald
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WOHNFLÄCHE - ca. 555 m²
ca. 327 m² Hauptwohnung / Eigentümer
ca. 128 m² Dachgeschosswohnung
ca. 100 m² Einliegerwohnung
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BÜROFLÄCHEN - ca. 282 m²
ca. 181 m² Erdgeschoss
ca. 39 m² Archiv
ca. 30 m² Showroom
ca. 32 m² Packstation
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--Ausstattung und Besonderheiten
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nicht einsehbares umfriedetes Anwesen
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repräsentative Zufahrt mit elektrischem Tor
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| quellwassergespeister privater Waldsee |
| alteingewachsener Laubwald |
| moderne und wertvolle Baumaterialien |
| zwei Einliegerwohnungen |
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repräsentative Büroräume mit eigenem Zugang und Besprechungsraum mit Lichtkuppel
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großzügige Raumgrößen
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| große Fensterflächen |
| luxuriöse bzw. sehr hochwertige Gesamtausstattung der Wohnräume |
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exklusiv gestaltete neue Bäder
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teilweise klimatisierte Räume
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| Fenster mit Sicherheitsglas (A1) |
| gläserner Treppenhausturm (A3) |
| weitläufige Terrassen und große Dachterrassenflächen |
| begrünte Flachdächer |
| Lager und viele Nebenräume |
| Weinkeller / ehemaliger Bunker |
| großes Garagenhaus mit Werkstatt |
| mehrere natürliche Wasserquellen |
| ein alter Tennisplatz kann wieder instandgesetzt werden |
| und vieles mehr |
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DAS SEEGRUNDSTÜCK IST SCHÖN EINGEWACHSEN
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--Auszug aus den Sanierungsarbeiten
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Im Prinzip wurde alles an dem Haus und seiner Nebengebäude saniert. Unter anderen wurden in der Zeit zwischen 2001 bis Mitte des Jahres 2003 folgende Tätigkeiten ausgeführt:
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Der alte Gebäudeteil aus dem Jahre 1922 wurde abgerissen und komplett neu gebaut. (Die vorhandene Sandsteinfassade ist mit dem Baukörper technisch nicht verbunden.)
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| Die Dächer wurden erneuert. |
| Der Hauptflügel wurde aufgestockt. |
| Erweiterung des Bürobereiches mit Besprechungsraum mit einer Lichtkuppel. |
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Das gesamte Leitungssystem wurde erneuert inklusive Zuleitungen / Abwasser.
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Die gesamte Elektrik wurde erneuert.
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Alle Fenster wurden erneuert und A3-Sicherheitsglas eingesetzt. (Holzfenster mit Aluminiumbeschlägen außen)
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Errichtung des Treppenturms
(A1 Sicherheitsglas)
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Fußbodenheizungen wurden installiert und wertvolle Oberböden verbaut. (Seegeschoss mit Jerusalem Bone)
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Die Terrassenflächen wurden neu angelegt.
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Neubau und Neubegrünung der Flachdächer
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Kaufpreis:
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VB 4.650.000,- Euro
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Käufercourtage:
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3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
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--Weitere Informationen gewünscht?
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