Neubau - Hochwertiges Einfamilienhaus in Düsseldorf - Ludenberg






Objektart

Einfamilienhaus (freistehend)

Lage

Düsseldorf – Ludenberg

Baujahr

2016

Grundstück ca. 837 m²

Wohnfläche

ca. 225 m²

Nutzfläche ca. 50 m²
Zimmer

6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

Bad 3 Badezimmer
PKW 2 Garagenstellplätze
Energieausweis

26,4 kWh/(m2*a) laut Bedarfsausweis, EEK A+, Wärmepumpe

Heizung Fußbodenheizung  



Das kürzlich fertig gestellte Einfamilienhaus liegt in einer begehrten und ruhigen Lage von Düsseldorf – Ludenberg und bietet seinen Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 225 m²,  verteilt auf 6 Zimmer. Der hochwertig ausgestattete Neubau ist modern gestaltet und dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet.



Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Villengegend im östlichen Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg. Von Landschaftsschutzgebieten, Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben, wohnt man hier in einer stilvollen Nachbarschaft, bestehend aus Einfamilienhäusern, Villen, Einzelhöfen und Gestüten.

Ludenberg gehört zu den besten und teuersten Wohnlagen der Landeshauptstadt und bietet einen sehr hohen Freizeitwert. In direkter Nähe beginnt das weitläufige und neu erschlossene Naherholungsgebiet zwischen Grafenberg und Ratingen, unweit befinden sich 3 Golfanlagen, der Rochus Tennis Club, mehrere Reiterhöfe, ein Segelflugplatz sowie die Galopprennbahn Grafenberg.

Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Autobahn A3 erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten, die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist über die A44 ideal zu erreichen.





Bodenbeläge aus grauen Fliesen und edlem Parkett

dreifach verglaste Kunststofffenster, innen weiß außen grau

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Deckenhöhe 3,15 m bis 3,50 m

hochwertig ausgestatte Bäder mit bodentiefer Dusche

große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung
Garage mit elektrischem Tor
und vieles mehr

Kaltmiete:

4.500,- Euro

Nebenkosten: 385,00 Euro
Gesamtmiete: 4.185,00 Euro
   

Kaution: 3 Monatsmieten




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