Luxusvilla mit 2 Schwimmbädern auf Parkgrundstück in Solingen






Objektart

Villa auf Parkgrundstück

Lage

Solingen (Ohligs – Aufderhöhe)       

Baujahr 1964, 1975 Erweiterung
Umbau / Sanierung

2011  Komplettsanierung (inkl. Fenster, Elektrik, Dachdämmung,Böden, Wände, Decken, Bäder, Küche etc.)

2013  beheizbares Außenschwimmbad mit Abdeckkuppel und
Filteranlage

Grundstück

Flur 160 (bebautes Grundstück)      ca. 3.224 m²
Flur 159 und 161 (Wald/ Holzung)    ca. 2.364 m²

Wohnfläche

Erdgeschoss:ca. 227 m²
Schwimmbad mit Sauna, Dusche, WC (EG):ca. 30 m²
Obergeschoss:ca. 107 m²
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insgesamt ca. 364 m²

Nutzfläche

Kellergeschoss:ca. 90 m²
Doppelgarage (beheizt):ca. 31 m²

Zimmer 9 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Bad

3 Badezimmer + Gäste-WC

Energieinformationen 120,6 kWh/(m²*a) laut Bedarfsausweis; wesentlicher  
Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Erdgas E; Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
PKW beheizte Doppelgarage,  2 Außenstellplätze (Carport),
2-4 weitere Stellmöglichkeiten  auf Hof / Freiflächen



Die angebotene Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 342 m² und ist in 9 Zimmer unterteilt. Die Immobilie wurde kürzlich komplett saniert und ist sehr hochwertig ausgestattet. Ein Wellness-Bereich mit Innen-Schwimmbad sowie ein Außen-Schwimmbad mit großer Terrasse perfektionieren die Wohnqualität. Das Objekt liegt auf einem ca. 3.224 m² großen, alteingewachsenem Parkgrundstück, welches durch ein benachbartes Waldgrundstück mit 2.364 m² Fläche ergänzt wird.

Das Erdgeschoss betreten Sie über eine großzügige Diele mit Garderobe und angeschlossenem WC. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume sowie in den Wellnessbereich mit Innen-Schwimmbad, Sauna, Bar, WC und Dusche. Das gartenseitig gelegene Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und mit einem offenen Kamin ausgestattet. Daneben, ebenfalls auf der Gartenseite, befinden sich ein Billardzimmer sowie die maßangefertigte Küche mit Einbaugeräten von Miele und Siemens. Alle drei Zimmer verfügen über einen Zugang zur teilüberdachten Außen-Terrasse mit Freisitz für 12 Personen, Kamin und TV. Ein Arbeitszimmer mit Balkon sowie ein kleines Gästezimmer komplettieren die Ebene.

Der im Dachgeschoss befindliche Schlafbereich umfasst ein großes Schlafzimmer, ein großzügiges Ankleidezimmer sowie ein exklusives Bad. Bei Bedarf kann das Ankleidezimmer zu einem Schlaf- und Kinderzimmer umfunktioniert werden.

Für Ihren Besuch steht eine separate Dach-Wohnung mit 2 Zimmern, offener Küche und Duschbad bereit. Die Immobilie ist teilunterkellert. Neben den üblichen Kellerräumen für Heizung und Haustechnik stehen Ihnen im Untergeschoss ein Vorratsraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Das ca. 3.224 m² große Parkgrundstück wurde mit altem Baumbestand, Sträuchern und Büschen aufwendig gestaltet und bietet, neben einer Boule-Bahn, ein beheizbares Außen-Schwimmbad mit Abdeckkuppel, Filteranlage und einer effektvollen LED-Beleuchtung. 2 große Terrassen laden zum Verweilen ein. Ein eigenständig arbeitender Rasenroboter hilft Ihnen bei der Gartenarbeit.

Das Grundstück wird durch ein benachbartes Waldgrundstück mit 2.364 m² Fläche ergänzt und bietet somit eine Gesamtfläche von 5.568 m².

Auf Wunsch kann die Inneneinrichtung der Immobilie gegen einen Aufpreis übernommen werden.





Solingen, auch als Klingenstadt bekannt, zählt rund 160.000 Einwohner und liegt zwischen Düsseldorf und Köln im Bergischen Land. Beide Metropolen können per PKW in rund 30 Minuten über die A46 bzw. die A3 erreicht werden.

Die Villa liegt in einer der begehrtesten und idyllischsten Wohnlagen Solingens. Angrenzende Wälder und Naturflächen bieten umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten: 4 Min. Fahrzeit
öffentl. Verkehrsmittel: 5-8 Min. Fußweg
nächstgelegener Bahnhof: 7 Min. Fahrzeit
Flughafen Köln Bonn: 30 Min. Fahrzeit
Flughafen Düsseldorf: 28 Min. Fahrzeit








Innen-Schwimmbad (8 x 4 m) mit Sauna für 4-6 Personen
Außen-Schwimmbad (7,5 x 3,5 m)
separate Gästewohnung
maßgefertigte Küche mit Einbaugeräten von Miele u. Siemens, Arbeitsflächen aus Naturstein (BJ 2010)

doppelverglaste Holzfenster

Handtuchheizkörper in den Bädern

elektrische Rollläden (Steuerung über BUS-System)

große, teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin und  Fernseher in SSO-Ausrichtung , zweite Terrasse am Innenschwimmbad in NNO-Ausrichtung

Bussystem mit Homeserver

Netzwerktechnik in allen Räumen + Außenterrasse
Alarmanlage mit Anwesenheits- und Abwesenheitssteuerung sowie Wachdienstaufschaltung
Einbauschränke in Garderobe, Ankleide und Bad oben

eigenständig arbeitender Rasenroboter (kein Grünschnitt)

Boule Bahn im Garten
eigene Zufahrt mit 45 m Länge
Regenwassernutzung für Garten und Waschküche (4000 l)
aufwendige Gartengestaltung mit altem Bestand
und vieles mehr

Kaufpreis:

1.290.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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