Luxus-Villa mit Wellness-Bereich auf Parkgrundstück (Düsseldorf - Hubbelrath)






Objektart

Villa auf Parkgrundstück

Lage

Düsseldorf - Hubbelrath

Baujahr

1979

Umbau / Sanierung

2007 Kernsanierung
2013 Modernisierung und Umbau

Grundstück ca. 9.159

Wohnfläche

Souterrainca. 99,87 m²
separate Wohnung im Souterrainca.
274,41 m²
Erdgeschossca. 197,30 m²
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insgesamt ca. 571,58 m²

Nutzflächen

Souterrainca. 80,50 m²
separate Wohnung im Souterrainca. 58,84
Erdgeschossca. 2,55 m²
Obergeschossca. 21,23 m²
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insgesamt ca. 163,12 m²

Zimmer

11 Zimmer, davon 4 - 5 Schlafzimmer

Bad

5 Badezimmer, 2 WCs, 1 beheizte Gartentoilette mit Dusche

Energieausweis 192 kWh/(m²*a) laut Verbrauchsausweis vom 17.03.2015,
primärer Energieträger: Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger: 2004, Energieefizienzklasse F
PKW ins Haus integrierte Doppelgarage + 6 Außenstellplätze



Das Erdgeschoss betreten Sie über eine ca. 6 m hohe Eingangshalle mit Lichtkuppel und imposanten Treppenaufgang sowie Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die hochwertig eingerichtete Küche mit angrenzenden Esszimmer. Der daneben liegende Wohnbereich ist sehr großzügig gestaltet und lichtdurchflutet. Die Zimmer sind gartenseitig gelegen und verfügen über einen Austritt auf die Terrasse. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein Büro mit Mini-Einbauküche, eine Abstellkammer, Badezimmer, Kühlhaus sowie eine Werkstatt, welche als Hausmeister-Zimmer genutzt wird und nur über die Garage zugänglich ist.

Über die Treppe oder wahlweise per hauseigenem Aufzug gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie ein großzügiges Gäste-Appartement zur Verfügung. Ein Server-Raum und ein großer Flur mit Abstellmöglichkeiten komplettieren das Obergeschoss.

Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein moderner Wellness-Bereich inkl. Schwimmbad (ca. 4 x 9 m) mit Jetstream Gegenstromanlage, Whirlpool, Sauna, Solarium, barrierefreier Doppeldusche und Toilette. Des Weiteren steht ihnen, neben den üblichen Kellerräumen, ein separater Waschraum zur Verfügung.

2 Terrassen bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick auf das riesige Parkgrundstück. Den Mittelpunkt bildet eine ca. 500 m² große Teichanlage. Darüber hinaus befinden sich ein Gartenhaus, eine beheizte Gartentoilette mit Dusche sowie ein Hundezwinger auf dem Grundstück.



Hubbelrath liegt in einer östlichen Stadtrandlage von Düsseldorf und ist umgeben von Landschaftsschutzgebieten, Wiesen, Feldern und Wäldern. Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert; drei Golfclubs, mehrere Reiterhöfe, ein Segelflugplatz sowie ein Tennisverein und vieles mehr sind in der direkten Umgebung vorzufinden.

Die benachbarten Stadtteile Ludenberg, Mettmann und Gerresheim bieten zahlreiche gute Einkaufsmöglichkeiten und sind innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.

Die Autobahn A3 erreichen Sie in ca. 5 Minuten Fahrzeit. In die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Flughafen benötigen Sie etwa 15 Minuten.



2007 Kernsanierung

2008 Doppelverglasung, einbruchhemmend,
entspiegelte Scheiben im EG

2013 Aufzug erneuert, Klimaanlage verbaut (gesamtes Haus), Außenwände mit
Silikat Farbe
gestrichen, Lichtkuppel
erneuert

2014 Gäste-Appartement erneuert







Wellness-Bereich mit Schwimmbad,
Whirlpool, Sauna etc.

hochwertige, maßangefertigte Küche mit
Markengeräten von Miele, Gaggenau etc.

Fußbodenheizung - jeder Raum separat
steuerbar per Funk-Thermostat

Original Stuccolustro Marmorino-Putz
in Wohnzimmer, Küche, Flur, Toilette EG,
Flur OG, Elternzimmer
Gästeappartment im OG (Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank, Badezimmer mit begehbarer Dusche (barrierefrei), Wohnbereich mit Einbauküche und Balkon)
Arbeitszimmer mit Mini-Einbauküche im EG
Aufzug (Keller bis 1. OG befahrbar)
Innen- und Außenkamin
Kühlhaus/Weinhaus, Käsekühlschrank
Alarmanlage, Videokameras rund
um das Haus, Sicherheits-Eingangstür
elektrische Rollläden
Klimaanlage im gesamten Haus
Parkgrundstück mit ca. 500 m² großem
Teich, Gewächshaus und Hundezwinger

2 Terrassen (eine davon teilüberdacht)
und ein Balkon

beheiztes Gartenhaus mit Toilette und Dusche
Solaranlage - Sonnenkollektoren
und vieles mehr

Kaufpreis:

5.450.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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