Luxuriöse Maisonette-Wohnung in Düsseldorf - Oberkassel






Objektart

Maisonette-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus
mit 15 Wohneinheiten

Lage

Düsseldorf – Oberkassel

Baujahr 1922
Sanierung / Umbau 2008 kernsaniert

Wohnfläche

ca. 225 m²

Zimmer 5 Zimmer, davon 3 als Schlafzimmer nutzbar
Bad

2 Badezimmer

Energieausweis 86,55 kWh/(m²·a) laut Bedarfsausweis, Hauptenergieträger Gas
Heizung Buderus 200kW Gaszentralheizung (2015 komplett erneuert),
Fußbodenheizung
PKW 2 Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung verfügbar



Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung besticht durch eine ca. 22 m² große Dachterrasse mit  unvergleichlichem Weitblick bis hin zum Sky-Office und dem ARAG-Haus auf der anderen Rheinseite. Die 2008 kernsanierte Wohneinheit bietet ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 225 m² bei 5 Zimmern.  Auf der Eingangsebene befinden sich das repräsentative Entrée mit Garderobenschränken, ein Wohnzimmer mit Bibliothek und Kamin, die luxuriöse Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum und separatem Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiterer Raum mit Ankleide und Bad-en-suite, welcher sich optimal als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Vom Entrée, Wohn- und Schlafzimmer haben Sie Zugang auf die ca. 22 m² große Dachterrasse. Über eine massive Holzttreppe gelangen Sie auf die Galerie im Spitzboden. Hier befinden sich das große Master-Schlafzimmer sowie das Master-Bad. Hochwertige Einbauschränke auf der Galerie dienen als Ankleide.



Düsseldorf - Oberkassel hat eine Fläche von 3,87 km² und ca. 17.000 Einwohner. Der linksrheinische Stadtteil zieht sich entlang eines Rheinbogens, dem weitläufige Wiesen vorgelagert sind.

Das Wohnumfeld besteht vorwiegend aus historischen Stadthäusern mit höchstem Wertanspruch, oftmals aus der Gründerzeit. Als Wohnstandort ist Oberkassel äußerst beliebt, da es hier sehr viele der in Düsseldorf begehrten großen Altbauten gibt und der Stadtteil zugleich eine sehr gute und gehobene Infrastruktur hat. Die in Rheinlage liegenden Immobilien bieten einen schönen Ausblick auf die Düsseldorfer Skyline und gehören zu den teuersten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Die Luegallee ist die Haupteinkaufsstraße des Stadtteils. Neben dem Angebot des täglichen Bedarfs finden sich hier auch viele inhabergeführte Fachgeschäfte und Boutiquen. Ein reiches gastronomisches Angebot sowohl auf der Luegallee, als auch in den angrenzenden Seitenstraßen zieht Besucher aus anderen Stadtteilen nach Oberkassel.

Oberkassel als Standort ist bei Freiberuflern, insbesondere bei Rechtsanwälten, Grafikern, Designern und Werbefachleuten, beliebt. Viele Künstler hatten oder haben in Oberkassel ihre Ateliers, so u. a. Joseph Beuys, Gotthard Graubner, Günther Uecker und Jörg Wiele.

In Oberkassel gibt es zwei Grundschulen, ein Gymnasium sowie die private Japanische Internationale Schule. Ein weiteres Gymnasium, eine Realschule sowie eine katholische Grundschule befinden sich im benachbarten Stadtteil Niederkassel.

Zwei Brücken verbinden Oberkassel mit dem rechtsrheinischen Düsseldorfer Stadtgebiet. Die Oberkasseler Brücke führt in Richtung Altstadt und Stadtmitte, die Rheinkniebrücke nach Unterbilk und Friedrichstadt.





repräsentatives Eingangsportal und Treppenhaus
Aufzug vom Gartengeschoss/Kellerräumen bis in die 5. Etage
Eichen-Stabparkett in den Wohnräumen
maßangefertigte Einbauten mit weiß lackierten Oberflächen
glatt gespachtelte Wände, teilweise mit Stuccolustro
hochwertige Küche von Eggersmann mit Einbaugeräten von Gaggenau, Arbeitsplatten aus poliertem Edelstahl, Fronten in schwarz lackiertem Glas, Marmorboden

Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockengeräten von Miele

Einbau-Downlights in allen Räumen
Klimatisierung
Bioethanol-Kamin
22 m² große Dachterrasse mit Tropenholzdielen
Alarmanlage mit Öffnungskontakten und Bewegungsmelder, Paniktaste, Aufschaltung auf Sicherheitsdienst
alle Fenster verfügen über außenlaufende Rollläden mit Funksteuerung
straßenseitige Fenster mit erhöhtem Schallschutz
Keller, Fahrradkeller
und vieles mehr

Status:

verkauft / Referenzobjekt




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