Luxuriöse Maisonette-Wohnung in Düsseldorf - Oberkassel






Objektart

Maisonette-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus
mit 15 Wohneinheiten

Lage

Düsseldorf – Oberkassel

Baujahr 1922
Sanierung / Umbau 2008 kernsaniert

Wohnfläche

ca. 160 m²

Zimmer 3,5 Zimmer, davon 2 als Schlafzimmer nutzbar
Bad

2 Badezimmer

Energieausweis 86,55 kWh/(m²·a) laut Bedarfsausweis, Hauptenergieträger Gas
Heizung Buderus 200kW Gaszentralheizung (2015 komplett erneuert),
Fußbodenheizung
PKW 2 Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung verfügbar



Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung besticht durch eine ca. 15 m² große Dachterrasse mit unvergleichlichem Panorama-Blick über Ober- und Niederkassel. Die 2008 kernsanierte Wohneinheit bietet ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 160 m² bei 3,5 Zimmern. Auf der Eingangsebene befinden sich das geräumige Wohnzimmer sowie die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich. Ein weiteres Zimmer, das zurzeit als Sauna und Massageraum genutzt wird, steht zur individuellen Nutzung bereit und eignet sich als zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer. Über die Treppe gelangen Sie auf die Galerie im Dachgeschoss. Hier befinden sich das große Master-Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Wannen- und Duschbad sowie eine 7 Meter lange Ankleide mit hochwertigem Schranksystem.



Düsseldorf - Oberkassel hat eine Fläche von 3,87 km² und ca. 17.000 Einwohner. Der linksrheinische Stadtteil zieht sich entlang eines Rheinbogens, dem weitläufige Wiesen vorgelagert sind.

Das Wohnumfeld besteht vorwiegend aus historischen Stadthäusern mit höchstem Wertanspruch, oftmals aus der Gründerzeit. Als Wohnstandort ist Oberkassel äußerst beliebt, da es hier sehr viele der in Düsseldorf begehrten großen Altbauten gibt und der Stadtteil zugleich eine sehr gute und gehobene Infrastruktur hat. Die in Rheinlage liegenden Immobilien bieten einen schönen Ausblick auf die Düsseldorfer Skyline und gehören zu den teuersten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Die Luegallee ist die Haupteinkaufsstraße des Stadtteils. Neben dem Angebot des täglichen Bedarfs finden sich hier auch viele inhabergeführte Fachgeschäfte und Boutiquen. Ein reiches gastronomisches Angebot sowohl auf der Luegallee, als auch in den angrenzenden Seitenstraßen zieht Besucher aus anderen Stadtteilen nach Oberkassel.

Oberkassel als Standort ist bei Freiberuflern, insbesondere bei Rechtsanwälten, Grafikern, Designern und Werbefachleuten, beliebt. Viele Künstler hatten oder haben in Oberkassel ihre Ateliers, so u. a. Joseph Beuys, Gotthard Graubner, Günther Uecker und Jörg Wiele.

In Oberkassel gibt es zwei Grundschulen, ein Gymnasium sowie die private Japanische Internationale Schule. Ein weiteres Gymnasium, eine Realschule sowie eine katholische Grundschule befinden sich im benachbarten Stadtteil Niederkassel.

Zwei Brücken verbinden Oberkassel mit dem rechtsrheinischen Düsseldorfer Stadtgebiet. Die Oberkasseler Brücke führt in Richtung Altstadt und Stadtmitte, die Rheinkniebrücke nach Unterbilk und Friedrichstadt.





repräsentatives Eingangsportal und Treppenhaus
Aufzug vom Gartengeschoss/Kellerräumen bis in die 5. Etage
Eichen-Stabparkett in den Wohnräumen, Feinsteinbodenbelag in den Bädern
bodentiefe Fenster im Wohnbereich plus Galerie-Fenster
maßangefertigte Einbauten mit weiß lackierten Oberflächen
glatt gespachtelte Wände, teilweise mit Stuccolustro
deckenbündige, rahmenlose Einbau-Downlights in allen Räumen, Occhio-Strahler im Wohnzimmer und Treppenaufgang
hochwertige Küche von Bulthaup mit Einbaugeräten von Gaggenau

Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockengeräten von Miele

Klimatisierung
Bioethanol-Kamin
15 m² große Dachterrasse mit Tropenholzdielen
Alarmanlage mit Öffnungskontakten und Bewegungsmelder, Paniktaste, Aufschaltung auf Sicherheitsdienst
alle Fenster verfügen über außenlaufende Rollläden mit Funksteuerung, zur Südseite zusätzliche Verschattung per Rollos
straßenseitige Fenster mit erhöhtem Schallschutz
Keller, Fahrradkeller
und vieles mehr

Kaufpreis:

1.680.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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