Landhaus Villa in Mönchengladbach Odenkirchen mit Schwimmhalle


Landhausvilla mit Schwimmhalle in Mönchengladbach - Odenkirchen



Landhaus-Villa mit Schwimmhalle in Mönchengladbach - Odenkirchen



--Kerndaten

Objektart

Einfamilienhaus im Landhausstil

Lage

Mönchengladbach-Odenkirchen

Baujahr

1961 Ursprungsbaujahr

1986 Neuaufbau und Komplettmodernisierung
des Untergeschosses

1995 Schwimmhalle

fortlaufende Modernisierungen

Grundstück

ca. 1.555 m²

ca. 40 m Straßenfront
ca. 48 m Grundstückstiefe

Wohnfläche

ca. 235 m² Wfl. im Haus

+ ca. 40 m² Ausbaureserve
im Dachgeschoss

+ ca. 40 m² Wohnfläche
im Gartenhaus

Nutzfläche

ca. 50 m² Nutzfl. im Haus

ca. 112 m² Schwimmhalle

Heizung

Gas-Zentral Fußbodenheizung
Brenner von 1995



ÜBERLAUFBECKEN IN DER ABMESSUNG 11,00 x 5,00 METER 

--Objekt

Bei der Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes 1 ½ geschossiges, massiv errichtetes Wohnhaus im Landhausstil in einer anspruchsvollen Wohnlage von Mönchengladbach - Odenkirchen.

Die sehr gepflegte Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1961 errichtet und im Jahre 1986 ab der Kellerdecke neu aufgebaut. Neben einer fortlaufenden Modernisierung wurde das Haus 1995 um eine große Schwimmhalle ergänzt.

Das Anwesen ist in eine aufwändig gestaltete Gartenlandschaft mit Fischteich eingebettet. Das nach Süden hin ausgerichtete Grundstück umfasst eine Fläche von circa 1.555 m².

Im Garten liegt ein massiv errichtetes Gartenhaus, das als Wohnraum ausgebaut und mit einer Küche sowie einem offenen Kamin ausgestattet ist.




--Ausstattung und Besonderheiten

repräsentatives Entree
ca. 3,00 m hohe Decken im Erdgeschoss mit dekorativen Zierleisten und Downlights
großer Wohnbereich mit Kaminzimmer (offene Raumgestaltung)
bodentiefe Fenster mit Sprosseneinteilung (elektrische Rollläden aus Aluminium)
helle Steinböden im Erdgeschoss
(außer Schlafbereich)
maßangefertigte Einbauschränke
hochwertige Einbauküche
(SieMatic mit Geräten von Siemens)
Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum (EG)
exklusives, großzügiges Elternbad
(u.a. mit Eckbadewanne)
zwei großzügige Kinderzimmer und ein Badezimmer im Dachgeschoss
Ausbaureserve im Dachgeschoss
(z.B. viertes Schlafzimmer)
großer Hobbyraum im Untergeschoss (derzeit als Büro genutzt)
Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Weinkeller, Stellräume etc.
Alarmanlage
Satellitenanlage
aufwändige Gartengestaltung mit Teich
Gartenhaus mit vollwertig ausgestatteter Küche (SieMatic) und einem offenem Kamin
und vieles mehr

--Wellness

Schwimmhalle mit ca. 112 m² Fläche von 1995 mit einem Schwimmbecken (Überlauf-becken) in der Abmessung 11,00 m x 5,00 m (Baukosten ca. 420.000,- Euro) - Wand-gestaltung mit aufwändiger Wandmalerei
Sauna, Fitnessbereich, Dusche und WC im Untergeschoss mit einem direkten Zugang zur Schwimmhalle

--Energieinformationen

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieverbrauch

157.7 kWh/(m²a)
Energieträger Gas
Baujahr 1961

Status

Referenzobjekt




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