|
|
|
Objektart
|
Einfamilienhaus im Landhausstil
|
|
Lage
|
Mönchengladbach-Odenkirchen
|
|
Baujahr
|
1961 Ursprungsbaujahr
1986 Neuaufbau und Komplettmodernisierung
des Untergeschosses
1995 Schwimmhalle
fortlaufende Modernisierungen
|
|
Grundstück
|
ca. 1.555 m²
ca. 40 m Straßenfront
ca. 48 m Grundstückstiefe
|
|
Wohnfläche
|
ca. 235 m² Wfl. im Haus
+ ca. 40 m² Ausbaureserve
im Dachgeschoss
+ ca. 40 m² Wohnfläche
im Gartenhaus
|
|
Nutzfläche
|
ca. 50 m² Nutzfl. im Haus
ca. 112 m² Schwimmhalle
|
| Heizung |
Gas-Zentral Fußbodenheizung
Brenner von 1995
|
|
|
|
|
ÜBERLAUFBECKEN IN DER ABMESSUNG 11,00 x 5,00 METER
|
|
|
|
|
Bei der Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes 1 ½ geschossiges, massiv errichtetes Wohnhaus im Landhausstil in einer anspruchsvollen Wohnlage von Mönchengladbach - Odenkirchen.
Die sehr gepflegte Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1961 errichtet und wurde im Jahre 1986 aber der Kellerdecke neu aufgebaut und wurde seither fortlaufend modernisiert. 1995 wurde das Haus um eine große Schwimmhalle ergänzt.
Das Haus ist in eine aufwändig gestaltete Gartenlandschaft mit Fischteich eingebettet und das nach Süden hin ausgerichtete Grundstück umfasst circa 1.555 m².
Im Garten ist ein massiv errichtetes Gartenhaus vorzufinden, das als Wohnraum ausgebaut ist und eine Küche sowie einen offenen Kamin bietet.
|
|
|
|
--Ausstattung und Besonderheiten
|
| repräsentatives Entree |
| ca. 3,00 m hohe Decken im Erdgeschoss mit dekorativen Zierleisten und Downlights |
| großer Wohnbereich mit Kaminzimmer (offene Raumgestaltung) |
| bodentiefe Fenster mit Sprosseneinteilung (elektrische Rollläden aus Aluminium) |
helle Steinböden im Erdgeschoss
(außer Schlafbereich) |
| maßangefertigte Einbauschränke |
hochwertige Einbauküche
(SieMatic mit Geräten von Siemens) |
Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum (EG)
|
exklusives, großzügiges Elternbad
(u.a. mit Eckbadewanne)
|
zwei großzügige Kinderzimmer und ein Badezimmer im Dachgeschoss
|
Ausbaureserve im Dachgeschoss
(z.B. viertes Schlafzimmer)
|
| großer Hobbyraum im Untergeschoss (derzeit als Büro genutzt) |
Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Weinkeller, Stellräume etc.
|
| Alarmanlage |
| Satellitenanlage |
| aufwändige Gartengestaltung mit Teich |
| Gartenhaus mit vollwertig ausgestatteter Küche (SieMatic) und einem offenem Kamin |
| und vieles mehr |
|
|
|
|
| Schwimmhalle mit ca. 112 m² Fläche von 1995 mit einem Schwimmbecken (Überlauf-becken) in der Abmessung 11,00 m x 5,00 m (Baukosten ca. 420.000,- Euro) - Wand-gestaltung mit aufwändiger Wandmalerei |
| Sauna, Fitnessbereich, Dusche und WC im Untergeschoss mit einem direkten Zugang zur Schwimmhalle |
|
|
|
|
Kaufpreis:
|
auf Anfrage
|
|
Käufercourtage:
|
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
|
|
|
--Weitere Informationen gewünscht?
|
Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie ausführlichere Informationen wie Adresse, Ausstattung, Grundrisse oder weitere Fotos wünschen. Sollten Sie eine Besichtung wünschen, stehen wir Ihnen dazu gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0211 - 890 36 90 und per E-Mail. Bitte geben Sie bei einer schriftlichen Anfrage Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer an.
|
|
|
|
|
