Landhaus mit Garten und Außenschwimmbad in Neuss - Reuschenberg






Objektart

Einfamilienhaus mit Gartengrundstück und Außenschwimmbad

Lage

Neuss - Reuschenberg    

Baujahr 1959
Sanierung / Umbau 1993
Grundstück

ca. 800 m²

Wohnfläche

ca. 240 m²

Nutzfläche

ca. 85 m² (Keller, Doppelgarage)

Zimmer 5 Zimmer, davon 3 als Schlafzimmer nutzbar
Bad

2 Badezimmer plus Gäste-WC

Energieinformationen Energieausweis liegt nicht vor / in Bearbeitung
Heizung Niederbrennwert-Gasheizung
PKW Doppelgarage + 2 Außenstellplätze



Das im Jahre 1959 errichtete Landhaus liegt auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in einer bevorzugten Lage von Neuss-Reuschenberg. Die Immobilie bietet ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 240 m² verteilt auf vier Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten mit Außenschwimmbad und Sauna.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss ist offen gestaltet und verfügt zum Garten hin über bodentiefe Fenster, die den Blick auf die Terrasse und den Pool freigeben.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Abstellraum sowie das äußerst großzügige Luxus-Bad in hochwertigem Marmor.

Das Dachgeschoss wurde 1993 wohnlich ausgebaut und eignet sich optimal als Hobbyraum oder Kinderzimmer. Ein eigenes Bad ist ebenfalls auf der Etage vorhanden.



Die angebotene Immobilie liegt direkt am Selikumer Park im gefragten Stadtteil Reuschenberg im Süden von Neuss. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus eleganten Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Die Nähe zum Reuschenberger Wald, der Obererft und zum Park bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in freier Natur.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc.) sind im Zentrum von Reuschenberg erhältlich und fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen für den Nachwuchs sind ebenfalls in direkter Umgebung vorhanden.

Die Autobahnanbindungen an die Anschlussstellen Norf und Reuschenberg sind in ca. 5 Minuten zu erreichen. Über die A46, die A57 und die A52 erreicht man in Kürze alle nahegelegenen größeren Städte.

Zum Neusser Hauptbahnhof gelangen Sie bequem per Bus. Von hier aus haben Sie gute Anschlussverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber der Immobilie. Der Düsseldorfer Flughafen ist innerhalb von ca. 20 Autominuten erreichbar.





doppelverglaste Fenster
Terrakotta Naturstein-Fliesen im EG
Kamin im Wohnzimmer
Klimaanlage im Dachgeschoss

glatt verputzte Wände

Downlights

zahlreiche Einbauschränke

maßangefertigte Küche von Bulthaupt mit Einbaugeräten von Gaggenau

exklusive Marmor-Bäder

Handtuchheizkörper in allen Bädern
elektrische Rolläden
Bar / Partyraum im Keller

Außen-Schwimmbad (ca. 11 x 5 m)

Außen-Sauna für 4 Personen
und vieles mehr

Kaufpreis:

950.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.



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