Landhaus mit traumhaftem Garten in Lank - Latum (Meerbusch)






Objektart

freistehendes Einfamilienhaus mit Gartengrundstück

Lage

Meerbusch Lank - Latum

Baujahr 1962
Grundstück

ca. 1.156 m²

Wohnfläche

Haupthaus ca.    270 m²
Gästehaus ca.      20 m²
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Gesamt        ca. 290 m²

Fläche Wellness ca. 110 m²
Zimmer 8, davon 5 als Schlafzimmer nutzbar
Bad

3 Bäder und 2 WCs

Energieinformationen

116,31 kWh/(m²·a) laut Verbrauchsausweis (D),
Hauptenergieträger Holzpellets

Heizung Holzpelletheizung mit Solaranlage (Baujahr 2005)
PKW Doppelgarage, ca. 65 m²



Das 1962 errichtete Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 1.400 m2 großen, gepflegten Gartengrundstück in einer Randlage von Meerbusch Lank - Latum. Die Wohnfläche beträgt, inklusive eines kleinen Gästehauses, ca. 290 m² und verteilt sich auf 8 Zimmer. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein traumhafter Garten mit Schwimmteich lädt zum Entspannen ein.

Über das Entrée gelangen Sie in den äußerst großzügigen Wohnbereich mit gemütlicher Sitzecke, offener Küche und Essbereich sowie einem angrenzenden Kaminzimmer. Bodentiefe Fenster geben den Blick in den Garten frei und sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage das Master-Schlafzimmer mit Master-Bad sowie zwei Räume zur individuellen Nutzung.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafbereiche und ein Badezimmer zur Verfügung. Das größere der beiden Zimmer bietet Zugang zu der Dachterrasse mit Blick in den Garten. Dachgeschoss inkl. Dacheindeckung sind in die Jahre gekommen und befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Neben den üblichen Kellerräumen befindet sich im Untergeschoss ein ca. 110 m² großer Wellnessbereich mit Schwimmbad, Tauchbecken, Whirlpool und Sauna aus dem Jahre 1962. Der Wellnessbereich ist zurzeit nicht in Betrieb und entspricht sowohl optisch als auch technisch nicht mehr den heutigen Standards. Wir empfehlen die Sanierung des Schwimmbades oder eine alternative Nutzung der Räumlichkeiten.

Ein im Garten gelegenes kleines Gästehaus mit Wohn-/Schlafbereich und Duschbad komplettiert das Raumangebot. Eine Nutzung als Einliegerwohnung ist denkbar. Auch hier empfehlen wir die Renovierung des Gebäudes.

Ein Highlight ist der sehr gepflegte und liebevoll angelegte Garten mit Schwimmteich, Sonnendeck und einem hochwertig ausgestatteten Gartenpavillon mit Theke, Fußbodenheizung und Feuerstätte.



„Meerbusch - mittendrin und fein raus" - so lautet der Slogan von Meerbusch. Die Stadt ist für wohlhabende Menschen eine bevorzugte Wohnlage im näheren Umfeld von Düsseldorf. Mit etwa 65.000 Einwohnern hat Meerbusch bundesweit die meisten Einkommensmillionäre, von denen einige aus dem DAX-, Mode- oder Werbeumfeld bekannt sind.

Etwa 70 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wäldern, Seen- und Wiesenflächen. Hier wohnen Sie naturnah, gelangen aber dennoch in ca. 15 Minuten Fahrzeit zur Königsallee, zum Flughafen oder zur Düsseldorfer Messe.

Lank-Latum ist einer von acht Stadtteilen der Stadt Meerbusch, zählt ca. 10.000 Einwohner und hat sich seinen dörflichen Charakter weitestgehend erhalten. Kleine Häuser in typischer Niederrhein-Architektur, der Alte Markt und eine gemütliche Fußgängerzone mit Straßencafés und Restaurants prägen das Erscheinungsbild. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Sportstätten, diverse Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, dm, Netto, Bäckereien) Ärzte, Apotheken, Banken sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für den Nachwuchs gibt es mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen, 3 Gymnasien, 2 Gesamtschulen, 1 Realschule und 1 Musikhochschule in Lank – Latum selbst sowie in den  angrenzenden Nachbarorten.





großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich
separates Kaminzimmer
Parkettfußboden und Steinböden
gut ausgestattete Küche mit Kochinsel und Gasherd
   aus dem Jahre 2015
alle Fenster im Erdgeschoss im Jahre 2015 erneuert

Wellnessbereich mit beheizbarem Pool (10 x 4 m), Tauchbecken, Whirlpool und Sauna (Sanierung erforderlich)

große Dachterrasse im Obergeschoss

Schwimmteich mit Wasserterrasse

Gartenpavillon (Baujahr 2007) mit Stromversorgung,  Elektro-Fußbodenheizung, Bar und Grillstätte

Holzpelletheizung mit Solaranlage
(Baujahr 2005)

großzügige Doppelgarage
Grundstück nicht einsehbar
und vieles mehr

Kaufpreis:

795.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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