Villa im klassizistischen Stil mit Schwimmhalle in Düsseldorf - Ludenberg





--Kerndaten

Baujahr

1993 - 1994
Umbau 2002 - 2006

Objektart

Villa im klassizistischen Stil mit Garagenhaus und Schwimmhalle

Lage

Düsseldorf - Ludenberg
in östlicher Stadtrandlage

Grundstück

ca. 3.300 m²

Ein Zukauf und eine Zusammenlegung von weiteren 2.700 m² ist möglich.

Wohnfläche

ca. 665 m²

PKW

2 Garagenstellplätze

Außenstellplätze im Innenhof

Außenliegende Besucherstellplätze

Möglichkeit für einen Carport

Heizung

Gas-Zentral Fußbodenheizung

Klima das Objekt ist komplett klimatisiert



--Objektlage

Selbst so manchem Düsseldorfer ist der Stadtteil Ludenberg unbekannt, obgleich einige Teile Ludenbergs zu den besten und teuersten Wohnlagen der Landeshaupt-stadt gehören und sich hier die Galopprennbahn, der bekannte Rochusclub oder die Rheinischen Landeskliniken befinden.

Von Naturschutzgebieten, Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben wohnt man hier in einer stilvollen Nachbarschaft in einer bevorzugten Villenlage im Osten der Landeshauptstadt. Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert. Drei Golfclubs, mehrere Reiterhöfe, ein Segelflugplatz, Tennisverein etc. befinden sich unweit vom Objekt. Spazierwege beginnen unmittelbar vor der Haustüre.

Die Anbindung an die Autobahn A3 ist in etwa fünf Fahrminuten zu erreichen. Das Haus ist absolut ruhig gelegen. Trotz der ruhigen Lage ist man in nur wenigen Fahrminuten in der Düsseldorfer Innenstadt.

Hauptbahnhof ca. 15 Minuten Fahrzeit
Königsallee ca. 20 Minuten Fahrzeit
Flughafen ca. 20 Minuten Fahrzeit


--Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine freistehende Villa mit nebenliegenden Garagenhaus und einem schönen Vorplatz mit Springbrunnen, die 1993 bis 1994 auf den Grundmauern einer Villa aus den 50er Jahren in klassizistischer Weise errichtet wurde und im Raum Düsseldorf aufgrund ihrer ausgefallenen Gestaltung nach internationalen Vorbild ein Unikat darstellt.

Das Anwesen ist durch Mauern und Zäune sichtgeschützt und vollständig geschlossen und zur Straßenseite hin ist es durch eine elektrisch betriebene Toranlage und durch ein separates Personentor erschlossen.

Die Immobilie hat einen Grundriss in L-Form und besteht aus drei Wohneinheiten, die zusammen oder voneinander getrennt bewohnt werden können und dem Erwerber hierdurch vielfache Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Objekt ist voll möbliert und die Einrichtung und die technische Ausstattung sind teilweise neu und unbenutzt und werden dem Erwerber mit übergeben.

Im hinteren Gebäudeteil ist ein Wellnessbereich mit einem Hallenbad mit großem Glasdach und einer Dampfsauna vorzufinden.

In einem separat gelegenen hinteren Teil des parkähnlich gestalteten Anwesens befindet sich auch ein Gartenhaus, das im Landhausstil eingerichtet ist und als Gästebereich genutzt wird.


--Aufteilung

ca. 360 m² Eigentümerwohnung

ca. 160 m² Einliegerwohnung 1. OG

ca. 105 m² Einliegerwohnung DG

ca. 40 m² Gästehaus

ca. 665 m² Wohnfläche gesamt



--Ausstattung und Besonderheiten

nicht einsehbares Anwesen

säulenüberdachter Eingangsbereich
überwiegend Steinböden im Erdgeschoss
gespachtelte und lackierte Decken
bodentiefe Sprossenfenster
Sicherheitsglas
elegante Schiebetüren
zahlreiche Einbauschränke
Wandvertäfelungen
großzügige Wohnräume
offener, gasbetriebener Kamin
separates Esszimmer neben der Wohnküche
exklusive Badgestaltung
vollständig klimatisiert
mehrere zum Teil überdachte Terrassen
großflächige Dachterrasse
das Objekt ist teilweise unterkellert
Gartenhaus mit ca. 40 m² Wohnfläche
dekorativer Gartenpavillon aus Stein
Fischteich mit Kois und Wasserfall
parkähnliche Gartengestaltung
Sattelitenanlage
Alarmsystem, Kameraüberwachung etc.
Komplettausstattung mit Bang & Olufsen
und vieles mehr


GARAGENHAUS MIT DIREKTEM HAUSZUGANG

--Wellness

+ Schwimmhalle

+ Dampfbad

+ Wellness-Dusche


LICHTDURCHFLUTETE SCHWIMMHALLE MIT GLASDACH

Kaufpreis:

4.800.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)


--Weitere Informationen gewünscht?

Bitte kontaktieren Sie uns wenn Sie ausführlichere Informationen oder eine Besichtigung wünschen. Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0211 - 890 36 90 oder per E-Mail. Bitte geben Sie bei einer schriftlichen Anfrage Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit an.




GÄSTEHAUS IN EINEM SEPARATEN GARTENTEIL


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