Landhaus in historischer Villen-Siedlung in Düsseldorf - Kalkum






Objektart

eingeschossige Villa mit separater Souterrain-Wohnung, teilunterkellert,
mit ausgebautem Dachgeschoss und in den Baukörper integrierter Doppelgarage

Lage

Düsseldorf - Kalkum

Baujahr

1953/1954

Umbau / Sanierung

Das Objekt wurde in der Vergangenheit immer wieder sukzessive
modernisiert und befindet sich, dem Alter entsprechend, in einem
guten Pflegezustand.

Grundstück ca. 1.675 m²

Wohnfläche

Souterrainca. 31,54
separate Wohnung im Souterrainca. 61,57

Erdgeschossca.
107,28
Obergeschossca.
129,23
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insgesamt ca.
329,62

Zimmer 10
Bad 5 Badezimmer + 2 WCs
Heizung Gas-Zentralheizung
PKW Doppelgarage + Außenstellplätze



Die großzügige Landhausvilla liegt in einer vornehmen, historischen Villen-Siedlung und verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 330 m², verteilt über drei Etagen. Im Souterrain befindet sich eine separat zugängliche Wohneinheit mit ca. 62 m². Die Immobilie eignet sich auf Grund Ihrer Aufteilung optimal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten und bietet zeitglich ausreichend Wohnraum für Familien mit bis zu 2 Kindern.

Von der 75 m² großen Terrasse können Sie den Blick auf das parkähnliche Grundstück genießen, welches vorwiegend aus weiten Rasenflächen besteht, die von hohen eindrucksvollen Weißbuchenhecken eingefasst werden. Solitärbäume gliedern den Raum.





Kalkum liegt im Norden Düsseldorfs umgeben von zahlreichen Wäldern und Feldern. Hier genießt man das ländliche Leben, hat aber schnellen Anschluss an das Düsseldorfer Zentrum. Der große Anteil an Grünflächen, Baggerseen und Wald steht unter Landschaftsschutz und soll vorläufig nicht für eine Bebauung freigegeben werden. Das Kalkumer Wasserschloss mit seinen herrlichen Parkanlagen ist ein beliebtes Ausflugsziel bei Alt und Jung. Der hohe Freizeitwert sowie die Nähe zum historischen Ortskern von Kaiserswerth machen Kalkum zu einer beliebten Wohngegend. Es überwiegt eine Einfamilienhaus- und Villenbebauung bei hohem Wohnstandard. Auch aufgrund der Nähe zur International School of Düsseldorf ist die Wohnlage insbesondere bei Familien begehrt.

Die angrenzenden Statdteile Kaiserswerth, Wittlaer, Einbrungen und Angermund sind auf Grund der guten Infrastruktur in kürzester Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen etc.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch ein dichtes Bus- und Bahnnetz gegeben. Die Anbindung an die Autobahnen ist ebenfalls sehr gut und innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.





offener Kamin mit Marmor-Einfassung
Bodenbeläge überwiegend in Kleinmosaik-parkett sowie unterschiedlichen, groß- formatigen Bodenfliesen
Massivholzfenster mit lsolierverglasung, im EG straßenseitig mit Außenvergitterung,
im Gaubenbereich mit echter Sprossen- teilung (alle Fenster 1998 komplett erneuert)
vollständig ausgebautes Dachgeschoss
Dach wurde 1998 erneuert
Lagerraum im nicht ausgebauten Spitzraum vorhanden
integrierte Doppelgarage mit motorbetriebenem Aluminium-Tor
separater Wohnbereich im Souterrain mit eigenem Zugang
75 m² große Terrasse mit Zierbrunnen
Garten-Pavillon in Naturstein mit schmiedeeisernem kuppelartigen Dach
2 Gartenhäuser als Unterstand für Gartengeräte etc.
Zufahrt mit motorbetriebenem Holzgitter-Tor und Gegensprechanlage
Objekt kann als Bürogebäude genutzt werden. Eine entsprechende Genehmigung liegt vor.

und vieles mehr



Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis wird nicht benötigt.


Kaufpreis:

auf Anfrage

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.





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