Repräsentatives Jugendstilhaus direkt am Aaper Wald






Objektart

freistehendes Einfamilienhaus im Jugendstil

Lage

Düsseldorf

Baujahr

1907

Umbau / Sanierung

1992 Komplettentkernung + Umbau
2009 Balkonanbau
2011 komplette Heizungsanlage erneuert
kontinuierliche Sanierungsarbeiten

Zustand gepflegt - es besteht kein Reparaturstau
Grundstück ca. 1.124 m²

Wohnfläche

Gartengeschoss ca. 30 m²
Erdgeschossca. 178 m²
Obergeschossca. 163 m²
Dachgeschoss ca. 117 m²
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insgesamt ca. 490 m²

Nutzfläche ca. 119 m² (Keller + Garage)
Zimmer 7, davon 4 Schlafzimmer
Bad 2 Badezimmer + 3 WCs
Küche 2 Einbauküchen + Gartenküche
Balkon / Terrasse 3 neue Balkone + Terrasse
Energieinformationen 136,9 kWh/(m²*a) laut Verbrauchsausweis, Energieträger: Erdgas E, Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
PKW Doppelgarage + 1 Außenstellplatz



Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 490 m² verteilt auf 4 Etagen. Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage direkt am Aaper Wald und eignet sich optimal für große Familien, die naturnahes Wohnen mit direkter Nähe zur Stadt zu schätzen wissen. Das ca. 150 m² große Erdgeschoss kann bei Bedarf als separate Einliegerwohnung oder Arbeitsräume genutzt werden.





Düsseldorf - Rath liegt im Nordosten der Landeshauptstadt und grenzt im Osten an Ratingen an. Gut erhaltene historische Bauten und zahlreiche Bäume säumen die aufgeräumt wirkenden Straßen. Direkt vor der Haustüre liegt der Aaper Wald der ideale Voraussetzungen zum Joggen, Laufen und Nordic-Walking mitbringt. Weitere Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis & Golf sind ebenso in der Nähe vorhanden.

Weiterhin verfügt der Stadtteil über eine gute Infrastruktur - Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind größtenteils fußläufig zu erreichen.

Die Anbindungen an den Nahverkehr sowie an das Autobahnnetz sind sehr gut. Zur Innenstadt von Düsseldorf benötigt man ca. 15 Minuten Fahrzeit und zum Flughafen etwa 10 Minuten.







4-fach Kastenfenster aus Holz von 1992 (Vorderseite) und 2-fach Wärmeschutz-verglaste Fenster (Gartenseite)

offener Kamin
Klimaanlage im Obergeschoss
2 exklusive Küchen + 1 Gartenküche

ca. 3,80 m Deckenhöhe im Wohnbereich

Alarmanlage (innen + außen)
Bodenbelag: Parkett und Granit
Vorinstallation für Sauna vorhanden

geräumige Doppel-Garage plus Stellplatz

Garten mit großer Terrasse
3 neue Balkone (von 2009)
und vieles mehr

Status:

Referenzobjekt




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