Repräsentatives Jugendstilhaus am Benrather Schlosspark



Villa  in Wuppertal - Langerfeld




Lage

Düsseldorf - Benrath

Baujahr 1928
Sanierung

1998 Komplettsanierung

Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden u. a. alle Heizungen,
Elektro- und Wasserleitungen sowie das Dach erneuert. Die
vorhandenen Wände, Decken und Türen wurden dagegen lediglich überarbeitet, um den ursprünglichen Zustand beizubehalten.

Grundstück ca. 756 m²

Wohnfläche

ca. 481 m² (zzgl. 55 m² Wohnraumreserve im Spitzboden)

Nutzfläche

ca. 102 m²

Zimmer

11, davon 7 Räume als Schlafzimmer nutzbar

Bäder

4 Bäder

Energieausweis

111,7 kWh/(m²·a) laut Bedarfsausweis (D),
Hauptenergieträger Erdgas E

Heizung Niedrigtemperaturheizung
PKW 1 Garagenstellplatz, 1 Außenstellplatz



Bei der Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen und einem großen Garten, in direkter Nähe zum Benrather Schloßpark gelegen. Das im Jahre 1928 errichtete Objekt kann ganzheitlich als Einfamilienhaus bewohnt oder in bis zu drei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Ebenso lässt sich eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten problemlos realisieren.





Benrath ist einer der südlichen Stadtteile der Landeshauptstadt Düsseldorf mit direkter Rheinlage. Das Wohnumfeld ist geprägt von der unmittelbaren Nähe zum Schloss Benrath mit seiner ausgedehnten Parkanlage. In fußläufiger Entfernung liegt das Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, einem lebendigen Wochenmarkt, Restaurants, Cafés, Banken und Ärzten aller Fachrichtungen. Eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie gute Autobahnanbindungen sind ebenfalls gegeben. Die nahe gelegenen Rheinauen sowie der Benrather Schlosspark laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.







großzügige Eigentümerwohnung auf zwei Etagen

zwei Einliegerwohnungen (Gartengeschoss und 2. Obergeschoss)

offenes Treppenhaus mit illuminierter Decke

aufwändig gestaltete Stuckdecken

Parkettböden (Eiche)

Elternbad mit Whirlpool, Wintergarten und Marmor
3 Einbauküchen
Fenster mit Sprosseneinteilung

Bibliothek mit offenem Kamin

ansprechende Badgestaltung
Dachterrasse
ca. 50 m² große Terrasse
alteingewachsener Garten
Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung
Gartenhaus
Wohnraumreserve im Spitzboden

und vieles mehr...


Kaufpreis:

2.250.000,- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.