Historisches Landhaus in Rheinlage von Xanten - Obermörmter






Objektart

historisches Landhaus mit Anbauten und Garagen

Lage

Xanten - Obermörmter

Baujahr Urgebäude: 1750
Mitteltrakt: 1966
Anbau (Gerätehalle):1994
Letzte Sanierung das Objekt wurde 2012 umfangreich umgestaltet und den
heutigen Wohnanforderungen angepasst
Grundstück Wohn- und Nebengebäudeca. 2.905 m²
hausnahe landwirtschaftliche Flächeca. 1.400 m²
Wald-, Wasser-, Park- und Erholungsflächenca. 6.825 m²
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insgesamt ca. 11.130 m²

Wohnfläche

ca. 650 m²

Zimmer 16 Zimmer
Badezimmer 2 Badezimmer + 2 WC
Energieausweis 111,9 kWh/(m²*a) laut Bedarfsausweis; wesentlicher
Energieträger: Heizöl; Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
PKW 4 Großgaragen (Reihengaragen) + 8 Außenstellplätze
Heizung ÖL-Zentralheizung, Baujahr 1998
(Stahltank mit 6.000 l im Gebäude)



Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein historisches Landhaus mit Ursprung im 17. Jahrhundert. Die Immobilie ist extrem großzügig ausgelegt und bietet bei einer Wohnfläche von ca. 650 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als idyllische Residenz im Grünen, als neues Zuhause für generationsübergreifendes Wohnen oder auch als Gewerbeobjekt – hier lässt sich fast jeder Wunsch realisieren.

Das Wohnhaus selber besteht aus drei Teilgebäuden: im hinteren Bereich befindet sich ein großer Anbau, welcher derzeit als Lagerraum für landwirtschaftliche Geräte und Fahrzeuge genutzt wird. Der eigentliche Wohnbereich besteht aus dem 1966 errichteten Mitteltrakt, sowie dem historischen, vorderen Teil des Gebäudes. Insgesamt stehen dem neuen Bewohner hier 16 Zimmer, verteilt über 2 Etagen, zur Verfügung.

Das Objekt wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Alle Sanierungsarbeiten wurden mit viel Liebe zum Detail durchgeführt. Der historische Charme des Gebäudes blieb dabei komplett erhalten, ohne jedoch auf den Wohnkomfort der heutigen Zeit zu verzichten.

Ein weiterer Höhepunkt ist der idyllische, nach Süd-Osten ausgerichtete Garten mit altem Baumbestand. Hier lassen sich viele romantische Sonnenstunden auf der Terrasse verbringen. Für Hobbygärtner steht darüber hinaus ein großes Gewächshaus zu Verfügung. Der Hof ist mit historischen Pflastersteinen ausgelegt und verfügt über 4 Großgaragen sowie 8 Außenstellplätze.



Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Lage am Niederrhein in der Gemeinde Obermörmter. Obermörmter ist der nördlichste Ortsteil der Stadt Xanten und liegt in direkter Nähe des Naturschutzgebiets Reeser Schanz. Wälder, Wiesen und Naturschutzgebiete prägen die nähere Umgebung und laden zum Entspannen ein. Läufer und insbesondere Wanderer und Fahrradfahrer haben hier ein schönes Umfeld. Auch Wassersportler (von Segeln bis Wakeboarden) kommen an der nahe gelegenen Xantener Nordund Südsee voll auf ihre Kosten. Mehrere Golfplätze befinden sich ebenfalls im Umkreis. Die Stadt Xanten, auch als Römerstadt bekannt, bietet darüber hinaus zahlreiche kulturelle Attraktionen und Veranstaltungen.

Die Entfernung zum Ortszentrum von Xanten beträgt ca. 9 km, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 4 km Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt. Die Bundesautobahn A3 erreichen Sie in ca. 12 Autominuten.






Kaufpreis:

990.000,- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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