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Die freistehende Villa liegt auf einem ca. 20.785 m² großen Parkgrundstück in einer begehrten und familienfreundlichen Lage von Issum. Die Wohnfläche von ca. 380 m² verteilt sich auf 11 Zimmer, wovon mindestens 5 Räume als Schlafzimmer genutzt werden können. Die Immobilie wurde 1935 in Massivbauweise errichtet und bietet großzügiges Potential zur individuellen Gestaltung und Modernisierung, um sie gemäß persönlicher Vorstellungen zu entwickeln. Das Objekt ist von einem liebevoll gestalteten Garten umgeben, der eine Oase der Ruhe und Schönheit darstellt.
Über den imposanten Haupteingang betreten Sie den stilvoll gestalteten Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Eine markante, zweiflügelige Tür mit Glasausschnitt trennt den Windfang vom eigentlichen Entree und schafft einen harmonischen Übergang. Natürliches Licht flutet durch die schmalen Rundbogenfenster mit Bleiverglasung, die den Räumen eine subtile, sanfte Beleuchtung verleihen und das historische Erbe des Hauses hervorheben.
Das Entree bietet Zugang zu verschiedenen Bereichen, darunter die großzügige Küche mit einem integrierten Abstellraum.
Der Wohnbereich erstreckt sich harmonisch vom Entree aus. Hier findet sich eine bemerkenswerte Vielfalt an großzügig bemessenen Räumlichkeiten: eine Bibliothek, ein Musikzimmer, einen Essbereich und ein Kaminzimmer.
Ein besonderes Highlight ist das Gartenzimmer, welches durch das Kaminzimmer erreichbar ist. Dieser lichtdurchflutete Raum öffnet sich zum atemberaubenden Garten und bietet einen malerischen Blick auf das weitläufige Grundstück. Hier lässt sich die Natur in ihrer vollen Pracht genießen und der Garten wird zu einem integralen Bestandteil des Wohnraums.
Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Gäste-WC und bietet mehrere Zugänge zu den Außenbereichen.
Eine geschlossene, zweiläufige Podesttreppe aus Holz führt Sie in das Obergeschoss, welches 4 Schlafzimmer und ein Büro umfasst. Die Schlafräume orientieren sich in südwestlicher Richtung und sind zwischen 14,30 m² und 23,80 m² groß. Das Masterschlafzimmer verfügt über ein großzügiges Bad en Suite mit einer freistehenden Badewanne, das mit hochwertigen Boden- und Wandbelägen aus edlem Naturstein, speziell aus Marmor ausgestattet ist.
Die Räumlichkeiten auf dieser Ebene werden durch zwei weitere Duschbäder ergänzt.
Die Wohnfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 48 m². Hier stehen Ihnen zwei Räume zur Verfügung, die zuletzt als Gästezimmer und Büro genutzt wurden. Neben dem bereits ausgebauten Bereich bietet das Dachgeschoss eine zusätzliche Ausbaureserve von etwa 38 m², die bisher als Abstellfläche genutzt wurde.
Der Keller erstreckt sich über das gesamte Anwesen und verfügt über teilweise beheizte Flächen. Die Räume dienen als Abstellflächen, als Wasch- und Trockenkeller und als Technikbereiche. Der Zugang erfolgt entweder vom Erdgeschoss aus über eine offene Holztreppe oder direkt von der Doppelgarage aus. Sowohl die Garage, als auch die vorgelagerte Rampe sind beheizt. |
