Herrschaftliche Villa mit Weitblick in Düsseldorf - Ludenberg



Villa  in Wuppertal - Langerfeld




Objektart

freistehende Villa über 4 Etagen mit Gartengrundstück

Lage

Düsseldorf - Ludenberg        

Baujahr 1927
Umbau / Sanierung 1997
Grundstück ca. 1.400 m²

Wohnflächen

ca. 558 m²

Nutzflächen ca. 75 m²
Zimmer 11 Zimmer, davon 6 als Schlafzimmer nutzbar
Bad 4 Bäder und 1 WC
Energieausweis 104,1 kWh/(m²·a) laut Bedarfsausweis (D),
Hauptenergieträger Erdgas leicht
Heizung Gasheizung
PKW 3 Garagenstellplätze



Die herrschaftliche Villa liegt auf einem ca. 1.400 m² großen, alteingewachsenen Grundstück mit unverbaubarem Weitblick in einer der besten Lagen von Düsseldorf - Ludenberg. Die äußerst großzügig bemessene Wohnfläche von ca. 558 m² verteilt sich auf 11 Zimmer. Das 1927 errichtete Objekt wurde in den Jahren 1995 - 1997 unter Verwendung edelster Materialien umfangreich saniert und umgestaltet und erstrahlt nun in einer interessanten Kombination aus historischem und mediterranem Flair.

Neben zahlreichen Umbauten wurde im Zuge der Sanierungsarbeiten unter anderem ein zweites, zusätzliches Treppenhaus angelegt. Dadurch ist es möglich, sowohl über einen separaten Eingang als auch über eine interne Verbindung in das Obergeschoss zu gelangen, was den Bewohnern unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss eine ca. 87 m² große Wohnung, welche ebenfalls einen eigenen Eingang besitzt und über das separate Treppenhaus zugänglich ist. Die Einheit kann unter anderem als Einliegerwohnung genutzt werden.

Ein äußerst großes Platzangebot sowie eine unvergleichliche Lage mit unverbaubarem Weitblick zeichnen dieses erstklassige Anwesen aus.



Das Anwesen liegt in einer ruhigen Villengegend im östlichen Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg. Von Landschaftsschutzgebieten, Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben, wohnt man hier in einer stilvollen Nachbarschaft, bestehend aus Einfamilienhäusern, Villen, Einzelhöfen und Reitanlagen.

Ludenberg gehört zu den besten und teuersten Wohnlagen der Landeshauptstadt und bietet einen sehr hohen Freizeitwert. In direkter Nähe beginnt das weitläufige und neu erschlossene Naherholungsgebiet zwischen Grafenberg und Ratingen. Unweit befinden sich 3 Golfanlagen, der Rochus Tennis Club, mehrere Reiterhöfe, ein Segelflugplatz sowie die Galopprennbahn Grafenberg.

Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Die Autobahn A3 erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten, die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist über die A44 ideal zu erreichen.





herrschaftliche Architektur mit Säulen und Stuckelementen

maßangefertigte Küche mit hochwertigen Einbaugeräten

insgesamt 5 offene Kamine

Bodenbelag: Parkett und Naturstein

bodentiefe Fenster zum Garten hin

hochwertige, zum Teil doppel-flügelige Holztüren mit Glaselementen und hochwertigen Beschlägen
zwei separate Treppenhäuser

abtrennbares Obergeschoss (separater Zugang)

Einliegerwohnung im Dachgeschoss

Wintergarten im Gartengeschoss
alteingewachsener, umfriedeter Garten mit Teich
Terrasse (teilweise überdacht) und Garten in Süd-West-Ausrichtung
große Dachterrasse im Obergeschoss, kleine Terrasse im Dachgeschoss
unverbaubare Lage mit Weitblick ins Grüne
großer Garagenbereich mit 3 Stellplätzen

und vieles mehr...


Kaufpreis:

2.985.000,- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.