Modernes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung in Neuss - Selikum






Objektart

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Lage

Neuss - Selikum

Baujahr

2000

Grundstück ca. 995

Wohnfläche

Haupthaus ca. 284 m²
Einliegerwohnung ca. 185 m²
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insgesamt ca. 469 m²

Nutzfläche

Haupthaus ca. 149 m²
Einliegerwohnung ca. 52 m²
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insgesamt ca. 201 m²

Zimmer

Haupthaus: 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
Einliegerwohnung: 7 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

Bad

Haupthaus: 4 Bäder, 1 Gäste-WC
Einliegerwohnung: 3 Bäder, 1 Gäste-WC

PKW Haupthaus: Doppelgarage + Außenstellplätze
Einliegerwohnung: Garage + Außenstellplätze



Haupthaus:
Das Haupthaus (linke Seite) betreten Sie im Erdgeschoss über eine großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Räume: ein lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein großzügiges Esszimmer mit Edelstahl-Kamin, eine hochwertig ausgestattete Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum sowie ein Arbeitszimmer.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Master-Bedroom mit Ankleide und Bad en Suite sowie 2 weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Im ausgebauten Dach-Studio stehen Ihnen ein weiteres, sehr geräumiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Dusch-Bad und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Kellerräumen ein Weinkeller, ein Gästezimmer, ein Hobbyraum sowie ein Heimkino. Ein besonderes Highlight ist das Wellnessbad mit Dusche, Jacuzzi und Sauna für 4 - 6 Personen.

Im umfriedeten Garten laden 2 große Terrassen in Süd-West-Ausrichtung zum Entspannen ein. Die knapp 40 m2 große Steinterrasse ist teilüberdacht und mit einem elektrisch ausfahrbaren Sonnenschutz ausgestattet. Die zweite Terrasse ist mit Bangkirai-Holz ausgelegt und ermöglicht einen herrlichen Blick auf das große Koi-Becken. Ein massives Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte und mehr.

Ihre PKWs parken Sie bequem in der Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus und in den Garten. Auf der langen Garageneinfahrt können zusätzlich bis zu 4 weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung (rechte Seite) betreten Sie über einen separaten Eingang an der Seite des Hauses. Über die Diele mit Windfang, integrierter Garderobe und angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie zu den weiteren Räumlichkeiten. Bodentiefe Fenster sorgen auch in dieser Wohnung für ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Die Küche bietet ausreichend Raum für eine kleine Sitzecke. Mehrere Personen finden in dem großzügigen Esszimmer Platz.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, der Master-Bedroom mit Ankleide und Bad en Suite sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ein zweites Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Weiterhin steht in dieser Etage ein Arbeitszimmer zur Verfügung.

Das dritte Schlafzimmer liegt im ausgebauten Dachstudio und ist ebenfalls mit einem Bad en Suite ausgestattet. Ein Gästezimmer befindet sich im Untergeschoss der Wohnung.

Ein Garten mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung rundet das Angebot ab.



Das Haus liegt im besonders gefragten Stadtteil Selikum im Süden von Neuss, der überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie eleganten Villen besteht. Selikum ist ein reines Wohngebiet und die grüne Lunge von Neuss und gehört deshalb zu den exklusivsten Wohngegenden in der Stadt.

Der Stadtteil ist eingefriedet zwischen Reuschenberg im Norden und Westen und Gnadental im Osten. Hier findet man gute Einkaufsmöglichkeiten aller Art, die teils fußläufig zu erreichen sind. Im Süden grenzt Selikum an den Reuschenberger Wald und die Obererft. Das direkte Umfeld ist mit sehr vielen Grünflächen umgeben, eignet sich ideal für Kinder und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in freier Natur.

Die Autobahnanbindungen an die Anschlussstellen Norf und Reuschenberg kann man in ca. 5 Minuten erreichen. Über die A46, die A57 und die A52 erreicht man in Kürze alle nächst größeren Städte. Der Düsseldorfer Flughafen ist innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar.

Zum Neusser Hauptbahnhof gelangen Sie bequem per Bus. Von hier aus haben Sie gute Anschlussverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln.





Großzügige Verglasung, bodentiefe Holzfensteranlage
Wäscheabwurf im Studio- und Dachgeschoss
Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, EG, DG und Studio
Kellerboden gefliest, teilweise in Naturstein

Fensterbänke aus Naturstein

Französische Balkone aus Edelstahl
Haupthaus:
4 Bäder, davon 2 en Suite
Whirlwanne im Master-Bad
Wellnessbad mit Dusche, Jacuzzi und Sauna im UG
Home Cinema und Hobbyräume im UG
große Terrassen, teilweise überdacht
Brunnen im Garten
massiv gemauertes Gartenhaus
Koibecken
Einliegerwohnung
3 Bäder, davon 2 en Suite
Glaspendeltür
geflieste Treppe
Garten und Terrasse

und vieles mehr...



kein Energieausweis vorhanden /
in Vorbereitung


Kaufpreis:

1.950.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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