Großzügiges Einfamilienhaus mit Blick auf den Unterbacher See






Objektart

Einfamilienhaus mit Blick auf den Unterbacher See zur Miete

Lage

Düsseldorf - Unterbach

Baujahr

1996

Umbau / Sanierung

2009 Ober- und Dachgeschoss
2011 Erdgeschoss

Grundstück ca. 1.020 m²

Wohnfläche

ca. 360 m²

Nutzfläche ca. 50 m²
Zimmer

9, davon 5 Schlaf-, 1 Wohn-, 1 Kamin-, 1 Gäste-,
1 Ankleidezimmer; zzgl. Küche/Esszimmer, Diele

Bad 2 Bäder (2011 erneuert), 1 Gäste-WC
PKW 2 Garagenstellplätze + 2 Außenstellplätze
Heizung Gasheizung (2014 erneuert), Fußbodenheizung im EG und in allen Bädern, alle Schlafzimmer mit konventionellen Heizkörpern



Das äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse auf einem nicht einsehbaren 1.020 m² großen Grundstück in einer vornehmen Wohnlage von Düsseldorf – Unterbach. Diese großzügige Immobilie bietet mit 9 Zimmern auf einer Wohnfläche von über 300 m² ausreichend Wohnraum für große Familien, Individualisten mit viel Platzbedarf oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Objekt wurde in den Jahren 2009/2011 modernisiert und umgebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss betreten Sie über eine einladende Eingangsdiele mit integrierter Garderobe und angrenzendem WC. Von der Diele aus gelangen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das einen herrlichen Ausblick sowie Austritt auf die Terrasse in den schön angelegten Garten bietet. An das Wohnzimmer grenzen Kaminzimmer sowie Gästezimmer an. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Kaminzimmer und Gästezimmer stehen Einbaumöbel, wie z.B. eine eingebaute Regalwand für Ihre Bibliothek zur Verfügung. Das Esszimmer mit angeschlossener Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, betreten Sie entweder vom Wohnzimmer oder der Diele aus.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, welche derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Für die Kinder steht ein eigenes möbliertes Duschbad zur Verfügung. Die Räumlichkeiten werden über eine große Galerie mit offenem Luftraum erschlossen. Über ein großes komplett mit deckenhohen Einbauschränken möbliertes Ankleidezimmer mit Zugang zum voll ausgestatteten Masterbad gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer, ein Kinderschlafzimmer und einen Abstellraum.

Der nicht einsehbare Garten verfügt über eine riesige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Ein automatisches Bewässerungssystem erleichtert Ihnen die Gartenarbeit und Pflege des Grundstücks. Ihre PKWs parken Sie bequem in der großen Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. Zusätzlich stehen noch zwei Außenstellplätze zur Verfügung.



Unterbach liegt im Süd-Osten von Düsseldorf und ist ein sehr von Natur geprägter Stadtteil mit vielen Wäldern und Grünflächen. Das Naherholungsgebiet Unterbacher See sowie Elbsee bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Segeln, Tauchen, Angeln. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Sportvereinen mit einem breitgefächerten Angebot an sportlichen Aktivitäten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind ausreichend vorhanden und fußläufig erreichbar. Für Kinder stehen in Unterbach zwei Grundschulen und vier Kindertagesstätten zur Verfügung.

Die Anbindung an die Autobahnen A46, A3 und A59 ist sehr gut. Die Düsseldorfer Innenstadt und den Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut.





Parkettfußboden

elektrische Rollläden

riesige Terrasse mit Süd-West-Lage

Kamin

Fußbodenheizung im EG und in allen Bädern

mehrere Abstellräume
sehr hochwertige Küche
Wintergarten
Alarmanlage
automatisches Bewässerungssystem im Garten
Einbaumöbel
Doppelgarage
und vieles mehr




Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieverbrauch

110,29 kWh/(m²a)

Energieträger Erdgas, Strom
Baujahr 1996
Energieeffiziens-Klasse D

Status:

Referenzobjekt




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