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Baujahr
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1979 |
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Objektart
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Wohnhaus mit Einliegerbereich,
Hallenbad (inaktiv)
und Bungalow
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Lage
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Düsseldorf - Ludenberg
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Grundstück
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ca. 1.333 qm
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Wohnfläche
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ca. 470 qm
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Nutzfläche
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ca. 360 qm |
| PKW |
3 Garagenstellplätze sowie mind. 7 Außenstellplätze
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| Heizung |
Öl-Zentral Heizung mit Brenner von 1997
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2-geschossiges und unterkellertes Wohnhaus mit Nebengebäude / Bungalow (derzeit als Praxis genutzt), Hallenbad, nicht einsehbaren Garten und drei Garagen.
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--Die Lage: Düsseldorf - Ludenberg
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Selbst so manchem Düsseldorfer ist der Stadtteil Ludenberg unbekannt, obgleich einige Teile Ludenbergs zu den besten und teuersten Wohnlagen der Landeshaupt-stadt gehören und sich hier die Galopprennbahn, der bekannte Rochusclub oder die Rheinischen Landeskliniken befinden.
Von Naturschutzgebieten, Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben wohnt man hier in einer stilvollen Nachbarschaft in einer bevorzugten Villenlage im Osten der Landeshauptstadt unweit des Aaper Waldes. Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert. Drei Golfclubs, mehrere Reiterhöfe, ein Segelflugplatz, Tennisverein etc. befinden sich unweit vom Objekt. Spazierwege beginnen unmittelbar vor der Haustüre.
Die Anbindung an die Autobahn A3 ist in etwa 5 Fahrminuten zu erreichen. Das Haus ist absolut ruhig gelegen. Trotz der ruhigen Lage ist man in nur wenigen Fahrminuten in der Düsseldorfer Innenstadt.
Distanzen:
Hauptbahnhof: ca. 16 Minuten Fahrzeit
Königsallee: ca. 18 Minuten Fahrzeit
Flughafen: ca. 18 Minuten Fahrzeit
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Haupthaus und Einliegerwohnung
Wohnfläche: ca. 328 qm
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Bungalow - derzeit als Praxis vermietet
Wohnfläche: ca. 140 qm
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--Ausstattung und Besonderheiten
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Das Objekt bietet einem Erwerber mit einem großen Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten bieten viel Lichteinfall und sind zum Garten hin ausgerichtet. Das Hallenbad ist derzeit überdeckt und wurde zu einem zweiten Wohnzimmer umfunktioniert. Das Schwimmbad kann jederzeit wieder mühelos aktiviert werden. Der Garten ist nicht einsehbar und gewährleistet eine hohe Privatsphäre. Sieben Außenstellplätze vorm Haus sowie drei überlange Garagen-stellplätze bieten eine angenehme Parksituation.
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| + 10 Zimmer |
| + 4 Kamine |
| + 4 Küchen |
| + 4 Bäder |
| + 4 Gästetoiletten |
| + Hallenbad |
| + Dachterrasse |
| + uneinsehbarer Garten |
| + Möglichkeit für einen Einliegerbereich |
| + überwiegend elektrische Rollläden |
| + überwiegend Doppelverglasung |
| + Alarm und ähnliches |
| + Sauna |
| + viele Nebenflächen |
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Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde laufend instandgesetzt. Es ist kein Reperaturstau vorhanden. Unter anderem wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
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1990 Hausumbau einschließlich Sanitärinstallationen
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1990 Praxiserneuerung
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1997 Dacherneuerung
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1997 Erneuerung Heizung
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Kaufpreis:
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1.950.000,- Euro
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Käufercourtage:
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3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
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--Weitere Informationen gewünscht?
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Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie ausführlichere Informationen wie Adresse, Ausstattung, Grundrisse oder weitere Fotos wünschen. Sollten Sie eine Besichtung wünschen, stehen wir Ihnen dazu gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0211 - 890 36 90 und per E-Mail. Bitte geben Sie bei einer schriftlichen Anfrage Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer an.
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