Baujahr

Objektart

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Lage

Düsseldorf - Ludenberg
in östlicher Stadtrandlage

Grundstück

ca. 2.778 m²

Wohnfläche

ca. 362 m²

Selbst so manchem Düsseldorfer ist der Stadtteil Ludenberg unbekannt, obgleich einige Teile Ludenbergs zu den besten und teuersten Wohnlagen der Landeshaupt-stadt gehören und sich hier die Galopprennbahn, der bekannte Rochusclub oder die Rheinischen Landeskliniken befinden.

Von Naturschutzgebieten, Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben wohnt man hier in einer stilvollen Nachbarschaft in einer bevorzugten Villenlage im Osten der Landeshauptstadt. Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert. Drei Golfclubs, mehrere Reiterhöfe, ein Segelflugplatz, Tennisverein etc. befinden sich unweit vom Objekt. Spazierwege beginnen unmittelbar vor der Haustüre.

Die Anbindung an die Autobahn A3 ist in etwa fünf Fahrminuten zu erreichen. Das Haus ist absolut ruhig gelegen. Trotz der ruhigen Lage ist man in nur wenigen Fahrminuten in der Düsseldorfer Innenstadt.

Hauptbahnhof ca. 15 Minuten Fahrzeit
Königsallee ca. 20 Minuten Fahrzeit
Flughafen ca. 10 Minuten Fahrzeit

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit separatem Garagenhaus auf einem großzügigen und alteingewachsenem Grundstück.

Das Anwesen ist durch Mauern und Zäune sichtgeschützt und vollständig geschlossen und zur Straßenseite hin ist es durch eine elektrisch betriebene Toranlage und durch ein separates Personentor erschlossen.

Die Immobilie bestand ursprünglich aus drei Wohneinheiten, die durch einen Umbau zusammengelegt wurden. Im Untergeschoss ist ein Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna gelegen und das Haus bietet eine ca. 73 qm große Einliegerwohnung.

Teile des Hauses (u.a. Dach / Fenster) wurden erneuert, jedoch empfiehlt sich eine Kernsanierung, da die Technik nicht mehr dem modernen Stand entspricht.