Architekten-Villa auf Parkgrundstück in bester Lage von Erkelenz



Villa  in Wuppertal - Langerfeld




Objektart

freistehendes Einfamilienhaus auf Parkgrundstück,
voll unterkellert

Lage

Erkelenz     

Baujahr 1984
2003 Modernisierung Wellness-Bereich
Grundstück ca. 4.060 m², Süd-West-Ausrichtung

Wohnfläche

ca. 308 m²

Zimmer 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Bad 2 Bäder, 1 WC
Energieausweis

86,9 kWh/(m²*a) laut Bedarfsausweis, EEK C
Hauptenergieträger Erdgas E

Heizung Fußbodenheizung im gesamten Haus
PKW Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus



Das 1984 errichtete Anwesen liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße in gehobener Lage von Erkelenz. Während sich die Immobilie zur Straße hin in schlichter Eleganz präsentiert, eröffnet sich den Bewohnern zum Garten hin eine Wohlfühl-Oase der Extraklasse. Ein über 4.000 m² großes Parkgrundstück mit Teich, alteingewachsenem Baumbestand, exklusivem Gartenhaus sowie das architektonisch aufwendig gestaltete Wohnhaus mit ca. 308 m² Wohnfläche lassen keine Wünsche offen.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der deckenhohe Glaskörper mit zahlreichen tropischen Gewächsen, welcher in den Wohnbereich integriert wurde und das firsthohe Wohnzimmer vom Essbereich abtrennt. Zum Garten hin geben große Panoramafenster den Blick auf das Parkgrundstück frei und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Im separaten Kaminzimmer lässt sich der Tag entspannt ausklingen. Die hochwertig ausgestattete Küche verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage.

Im Obergeschoss liegen die Schlafräume. Das Masterschlafzimmer verfügt über eine geräumige Ankleide sowie ein Bad-en-Suite. Zwei weitere Räume sowie ein weiteres Bad runden das Platzangebot im Obergeschoss ab.

Im Garten-/Kellergeschoss befindet sich der 2003 modernisierte Wellness-Bereich mit Schwimmbad, Dampfbad, finnischer Sauna und Erlebnisdusche sowie einem voll ausgestatteten Fitness- und Ruheraum. Vom Wellness-Bereich haben Sie Zugang zur Terrasse.



Erkelenz gehört zum Kreis Heinsberg und liegt 15 Kilometer südwestlich von Mönchengladbach am Nordrand der Kölner Bucht. Die Stadt hat etwa 44.000 Einwohner und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Der Erholungs- und Freizeitwert in dieser Umgebung ist perfekt – die umliegende Felder- und Wiesenlandschaft lädt zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein. Weiterhin verfügt Erkelenz über zahlreiche Sportvereine (Tennis, Fußball, Turnen, Radsport etc.), mehrere Sporthallen, das Erkabad, eine Skateanlage, mehrere Reithallen sowie den größten Ultraleicht-Flugplatz Deutschlands. Das Alte Rathaus, die Stadthalle, die Leonhardkapelle, Haus Spiess und die Burg sind zentrale Orte für zahlreiche Kunst- und Kulturveranstaltungen.

Das angebotene Objekt liegt in einer gehobenen und begehrten Lage von Erkelenz mit repräsentativer Bebauung. Die Nachbarschaft besteht aus hochwertigen Einfamilienhäusern sowie kleinen Villen und gehört zu den begehrten Wohnlagen von Erkelenz. Einkaufsmöglichkeiten und die Dinge des täglichen Bedarfs stehen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung und sind fußläufig erreichbar. Das Bildungsangebot ist sehr gut. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind mehrfach vorhanden.

Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Der Bahnhof Erkelenz ist heute nach Ein- und Ausstiegszahlen der wichtigste Halt zwischen Aachen und Mönchengladbach und bietet entsprechende Verbindungen. In Bahnhofsnähe befinden sich Park-and-ride-Parkplätze und Umstiegsmöglichkeiten auf den Schnellbus-, Regionalbus- und Stadtbusverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnauffahrten zur A46 und A61 haben Sie eine perfekte Anbindung an das gut ausgebaute Autobahnnetz und erreichen zügig die umliegenden Städte wie z.B. Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.





maßangefertigte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten

Bodenbeläge aus weißem Quartzstein, hellem Veloursteppich sowie hochwertigen Feinsteinfliesen

Fußbodenheizung

glatt verputzte Wände

Kaminzimmer

Wellness-Bereich mit Schwimmbad, Dampfsauna, finnischer Sauna und Erlebnis-Dusche mit Regenbrause, ein kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem sorgt für angenehmes Raumklima
Fitness-/Ruheraum
zahlreiche maßgefertigte Einbauten

hochwertiges Bussystem

vernetzte Multiroom-Stereoanlage von Burmester (auch im Außenbereich), steuerbar über Smartphone, Tablet etc.
große Terrasse mit edlem Terrakotta- und Holzbelag
ca. 42 m² großes, massives Gartenhaus im Stil eines japanischen Teehauses, hochwertig ausgestattet mit Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, professioneller Theke, Abstellraum und Duschbad
Alarmanlage und Kameraüberwachung
tropisches Gewächshaus mit automatischer Bewässerung
automatisierte Bewässerung des Gartens über einen Brunnen

und vieles mehr...


Kaufpreis:

auf Anfrage

Käufercourtage: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.