HUF Architektenhaus in ruhiger Villenlage von Düsseldorf - Ludenberg






Objektart

HUF Fachwerkhaus 2000 ART

Lage

Düsseldorf - Ludenberg

Baujahr

2004

Grundstück

ca. 2.052 m²

Wohnfläche

Kellereschoss:ca. 68,13
Obergeschoss:ca.
108,17
Dachgeschoss: ca. 78,03

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insgesamt: ca.
254,33

Nutzfläche Kellergeschoss:ca. 43,39 m²
Dachgeschoss: ca. 50,70 m²

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insgesamt: ca. 94,09 m²
Gesamtfläche ca. 348,42 m²
Zimmer 5 Zimmer
Bad 1 Badezimmer + Gäste-WC, zusätzliche Dusche im Souterrain
Energieausweis Endenergiebedarf 76,1 kWh/(m2a) lt. Bedarfsausweis; primärer Energieträger Erdgas H, Baujahr Anlagentechnik 2004
Heizung Gas-Fußbodenheizung
PKW Doppelgarage + 2 Außenstellplätze
Bezug Die Immobilie wurde soeben innen und außen komplett renoviert und steht zum sofortigen Einzug bereit.



Die 2004 erbaute Villa verfügt über 5 Zimmer bei einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 348 m2. Über einen Windfang mit angrenzender Diele mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in das offen gestaltete Erdgeschoss. Der riesige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und verfügt über einen Austritt zur Terrasse sowie den umlaufenden Balkonen. Die angrenzende Küche aus Vollholz ist maßangefertigt und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Des Weiteren befindet sich in dieser Ebene ein abgetrenntes Arbeitszimmer, welches Sie ebenfalls über die Diele erreichen. Alle Zimmer verfügen über einen Terrassen-Austritt.



Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Villengegend im östlichen Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg. Von Landschafts-schutzgebieten, Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben, wohnt man hier in einer stilvollen Nachbarschaft, bestehend aus Einfamilienhäusern, Villen, Einzelhöfen und Reitanlagen.

Ludenberg gehört zu den besten und teuersten Wohnlagen der Landeshauptstadt und bietet einen sehr hohen Freizeitwert. In direkter Nähe beginnt das weitläufige und neu erschlossene Naherholungsgebiet zwischen Grafenberg und Ratingen, unweit befinden sich 3 Golfanlagen, der Rochus Tennis Club, mehrere Reiterhöfe, ein Segelflugplatz sowie die Galopprennbahn Grafenberg.

Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Die Autobahn A3 erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten, die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist über die A44 ideal zu erreichen.





Holzfenster mit 3-fach Verglasung

Wellness-Bereich mit Infrarot- und Heizsauna, Fitnessraum, Dusche etc.

Fußbodenheizung

elektr. Lamellen-Rollläden

Parkettboden und Fliesen
Kamin

maßangefertigte Küche aus Vollholz mit hochwertigen Elektrogeräten

offener Luftraum mit bis zu 6,50 m Deckenhöhe

Alarmanlage, Bewegungsmelder, Panikknopf mit Anschlussmöglichkeit an externen Sicherheitsdienst

2 Terrassen
(Süd- und Südost-Ausrichtung)

umlaufender Balkon auf der Ost- und Westseite
riesiger Garten mit Hochbeeten, Gewächshaus und Gerätehaus
Doppelgarage + Anbau
(Werkstattraum mit Außentoilette)

Elco – Solaranlage

Wasseraufbereitungsanlage
und vieles mehr

Kaufpreis:

1.950.000,- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.





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