Modernes Architektenhaus in Rheinnähe (Neuss - Gnadental)






Objektart

Doppelhaushälfte, teilunterkellert

Lage

Neuss - Gnadental    

Baujahr 2005
Grundstück

ca. 191 m²

Wohnfläche

ca. 156 m²

Nutzfläche

ca. 40 m²

Zimmer 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Bad

2 Badezimmer

Energieinformationen 151,9 kWh/(m²*a) laut Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse E, Hauptenergieträger Erdgas leicht
PKW Garage



Das im Jahre 2005, in bauhaus-ähnlicher Architektur errichtete Doppelhaus liegt auf einem ca. 191 m² großem Grundstück in einer bevorzugten Lage von Neuss-Gnadental, nur ca. 100 Meter vom Rhein entfernt. Die Immobilie bietet Ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt auf vier Zimmer. Dank bodentiefer Fenster in allen Räumen ist das gesamte Objekt lichtdurchflutet. Das imposante Erdgeschoss ist offen gestaltet und besteht aus einem einzigen Raum, der sich über die komplette Etage erstreckt. Das Obergeschoss wird durch das sichtbare Spitzdach mit offenem Gebälk bestimmt. Die freigelegten Balken harmonieren dabei perfekt mit den Holzböden und verleihen den hohen Räumen eine ganz besondere Optik. Eine perfekte Aufteilung, hochwertige Materialien sowie ein kleiner, pflegeleichter Garten in Süd-West- Ausrichtung lassen keine Wünsche offen.



Neuss-Gnadental ist sowohl wegen der guten Verkehrsanbindung als auch wegen des hohen Freizeitwertes sowie der Nähe zum Rhein ein beliebter Wohnstandort. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus hochwertigen Einfamilienhäusern und exklusiven Villen.

Der Sporthafen Grimlinghausen gehört trotz seines Namens zum Stadtteil Gnadental und liegt nur wenige Gehminuten von dem Anwesen entfernt. Das Gebiet um den Sporthafen zählt zusammen mit dem Stadionviertel zu den teuersten Wohnlagen in Neuss. Im Sommer wird der Sporthafen zum Treffpunkt und entlang des Scheibendammes lässt es sich hervorragend Inliner oder Fahrrad fahren. Spaziergängern bietet die Erft, welche unweit in den Rhein mündet, ein ausgedehntes Wegenetz.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Stadtzentrum von Neuss ist mit dem Auto schnell erreicht. Alternativ bringen Sie mehrere Buslinien innerhalb weniger Minuten in die Neusser Innenstadt. Die Nachbarstädte Düsseldorf und Köln sind bequem über die nahegelegen Autobahn-Anschlussstellen erreichbar.





große, bodentiefe Fenster
hochwertige Bodenbeläge aus Naturstein und Holzböden
glatt verputzte Wände
imposanter, offen gestalteter Wohnbereich im EG

Downlights im Wohnbereich

hochwertige Einbauküche

hohe Räume im OG mit sichtbarem Spitzdach und offenem Gebälk

Masterschlafzimmer mit begehbarer Empore im Spitzdach

kleiner, pflegeleichter Garten mit Bangkirai-Terrasse

Garage im Innenhof
und vieles mehr

Status:

Referenzobjekt




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