Repräsentative Architekten-Villa in Düsseldorf - Unterbach



Villa  in Wuppertal - Langerfeld




Objektart

freistehende Architekten-Villa über 3 Ebenen mit Garten

Lage

Düsseldorf - Unterbach          

Baujahr 1962
Umbau / Sanierung 2014 kernsaniert
Grundstück ca. 1.100 m²

Wohnflächen

ca. 290 m²

Nutzflächen ca. 122 m²
Terrassen ca. 120 m²
Zimmer 7 Zimmer, davon 4 Räume als Schlafzimmer nutzbar
Bad 3 Badezimmer
Energieausweis in Bearbeitung / wird bei Besichtigung vorgelegt
KfW Effizienzhaus 85
Heizung Gas-Zentralheizung
PKW Doppel-Garage mit direktem Zugang zum Haus, Außenstellplätze



Die angebotene Architektenvilla liegt auf einem nicht einsehbaren ca. 1.100 m² großen Gartengrundstück mit Süd-Ausrichtung in einer ruhigen und idyllischen Lage von Düsseldorf-Unterbach. Die Wohnfläche beträgt ca. 290 m² und verteilt sich auf 7 Zimmer, wovon 4 Räume als Schlafzimmer genutzt werden können. Die 1962 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie wurde 2014 kernsaniert und den heutigen Bedürfnissen einer luxuriösen Immobilie angepasst und befindet sich in einem exzellenten Zustand.

Alle Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Parkett und die Bäder mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Ein geschmackvoller Innenkamin, die bodentiefe Fensterfront zum Garten und eine Fußbodenheizung schaffen eine helle und gemütliche Atmosphäre. In die Decke eingelassene Surround Lautsprecher von Bose ermöglichen ein perfektes HIFI-Hörerlebnis.

Vom Wohn-/Essbereich aus geht es zur großen Terrasse und in den weitläufigen, mit Liebe zum Detail angelegten Garten in Südlage. Das erste Staffelobergeschoss verfügt über zwei geräumige Kinderzimmer mit eigenem Bad. Die diskreten Einbauschränke integrieren sich perfekt in das Gesamtbild und bieten viel Stauraum. Nur eine halbe Treppe höher liegt das Elternschlafzimmer mit einem wunderschönen, hellen Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem modernen Bad en Suite. Dieser Schlafzimmer ist mit einem eigenen Balkon zur Südseite hin ausgestattet.

Im Untergeschoß befinden sich auf weiteren 100 m² neben einem Technik- und Hauswirtschaftsraum ein großer, tagesbelichteter Fitness- und Saunaraum mit Dusche. Das Gästezimmer (mit eigener Terrasse und Bad) kann auch als Arbeitszimmer / Büro genutzt werden. Die extra breite Garage verfügt über einen eigenen, direkten Zugang zum Haus.



Unterbach liegt im Süd-Osten von Düsseldorf und ist ein sehr natur-geprägter Stadtteil mit vielen Wäldern und Grünflächen. Das Naherholungsgebiet Unterbacher See und der Elbsee bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Tauchen, Angeln etc. Darüber hinaus gibt es in Unterbach zahlreiche Sportvereine mit einem weitgefächerten Angebot an sportlichen Aktivitäten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind ausreichend vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Für den Nachwuchs stehen in Unterbach 2 Grundschulen und 4 Kindergärten zur Verfügung. Die Anbindung an die Autobahnen A46, A3 und A59 ist sehr gut. Die Düsseldorfer Innenstadt und den Flughafen erreichen Sie innerhalb von 20 Fahrminuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut.





Schlafzimmer mit modernem Bad en Suite, begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum großem Balkon mit Bangkirai-Hartholz und Glasgeländer

moderne Küche mit hochwertigen Miele-Geräten

eleganter Glas-Kamin im Wohnzimmer

Deckenlautsprecher von Bose im Wohnzimmer

großzügige Einbauschränke

Klimaanlage
Fußbodenheizung

Jalousien, Heizung und Gartenbeleuchtung per Smartphone steuerbar

hochwertige Sanitäranlagen

Gästezimmer mit eigenem Bad
Wellnessbereich, Fitness- und Saunaraum
exklusives Treppenhaus mit LED-Beleuchtung und massivem Glasgeländer
Garten und Terrasse in Süd-Ausrichtung
2 Terrassen in echtem Bangkirai-Hartholz mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m²
aufwändige Gartenbeleuchtung sowie automatisches Bewässerungssystem
Moderne Alarmanlage mit Videoüberwachung, Sprechanlage
Wasserenthärtungsanlage  

und vieles mehr...


Kaufpreis:

1.870.000,- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.