Objektart

Einfamilienhaus / Villa

Lage

Düsseldorf - Düsseltal

Baujahr

Umbau

2005 - 2006
Umbau und Kernsanierung

Grundstück

ca. 515 m²
Bodenrichtwert: 820 € / m²

Wohn- und Nutzfläche

ca. 391 m² Wohnfläche
ca. 48 m² Nutzfläche

Einzelgarage
Außenstellplatz

Düsseltal ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf mit ca. 26.000 Einwohnern und erstreckt sich über eine Fläche von 2,98 km². Düsseltal zählt zu den gehobenen Wohngegenden in Düsseldorf, insbesondere die Gegend um den Zoopark ist begehrt und entsprechend hochpreisig.

In der direkten Umgebung liegen viele repräsentative Villen, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Infrastruktur ist optimal, da Sie in wenigen Gehminuten die Grafenberger Allee und die Rethelstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, etc. erreichen. Eine vielfältige Schul- und Kindergartendichte ist ein Grund dafür, dass sich Familien im Zooviertel besonders wohl fühlen.

Die genaue Adresse können Sie unseren Verkaufsunterlagen entnehmen.

Zur Straßenseite hin präsentiert sich das Haus mit einer vornehmen Zurückhaltung - Understatement ist der konzeptionelle Leitgedanke.

Schon beim Betreten des Hauses erkennt der Betrachter, dass die Innenausstattung mit fachmännischem ästhetischem Feingespür konzipiert worden ist. Edle Details mit einzigartiger Handschrift lassen den Kenner erahnen, dass der bekannte Innenarchitekt Gisbert Enzenauer (Kö 33) erstklassige Arbeit geleistet hat. Ein stimmiges Gesamtkonzept bis ins kleinste Detail: Maß- und Sonderanfertigungen wohin man sieht. Wiederkehrende Formen und der Einsatz von ungewöhnlichen und äußerst hochwertigen Materialien prägen die Innenausstattung.

Die Immobile ist für eine anspruchsvolle Familie mit 4 - 5 Personen ausgelegt.

exklusive Gesamtausstattung

großzügige Raumaufteilung

offener Kamin im Wohnraum

SieMatic Einbauküche

Panoramaverglasung

überwiegend Flügeltüren

Klimatisierung in den Schlafzimmern

Gästezimmer

Arbeitszimmer

großzügiger Einliegerbereich

Wellnessbereich mit Sauna und begehbarer Dusche

Fensterrahmen aus Eiche

Sicherheitsglas (Silatec WK2 + WK3)

elektrische Lamellen als Sonnenschutz

zahlreiche maßangefertigte Einbauten teilweise elektrisch bedienbar

zwei großzügige Balkone gartenseitig

zentrale Staubsaugeranlage

Bang & Olufsen Audio- und TV-System

Alarmsystem mit Aufschaltung

Kameraüberwachung

große Gartenterrasse

pflegeleichte Gartenanlage

Außenbeleuchtung Garten und Zufahrt

Pavillon mit Sitzbereich im Garten

Gerätehaus

und vieles mehr

Unsereren Verkaufsunterlagen können Sie eine ausführliche Aufstellung über die Ausstattung entnehmen.