Einfamilienhaus / Villa in Kaiserswerth zu verkaufen


Villa in Düsseldorf - Kaiserswerth in einer ruhigen Lage zu verkaufen





--Kerndaten

Objektart

Villa mit zwei Einliegerwohnungen

Lage

Düsseldorf - Kaiserswerth

Grundstück

ca. 1.000 qm

Wohnfläche

ca. 435 qm

Nutzfläche

ca. 220 qm

Einlieger

2 Einliegerwohnungen - eine Zusammenlegung ist gut möglich.

Baujahr

1966

Sanierungsjahr

1983 + 2006

PKW

2 Doppelgaragen sowie
2 Außenstellplätze


-Die Lage

Im Düsseldorfer Norden, im beliebten Stadtteil Kaiserswerth in einer herrlich ruhigen Lage befindet sich diese repräsentative Villa.

Wenige Fahrminuten entfernt liegt der beliebte Stadtkern von Kaiserswerth. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Post, Schulen, Krankenhaus, Kindergarten, Restaurants etc. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und PKW ist die Innenstadt von Düsseldorf in etwa 15 Minuten erreichbar.


-Objektbeschreibung

Die großzügige Villa befindet sich in einer absolut ruhigen Lage, fernab von Straßen- und Fluglärm in einer schön durchgrünten Umgebung an einer nur von den Anwohnern der Nachbarhäuser befahrenen Stich-strasse.

Das Objekt ist süd- / westlich ausgerichtet, so dass eine optimale Lichtsituation gegeben ist. Das 2 ½ - geschossige Wohnhaus in Winkelbauweise wurde 1966 auf einem etwa 1.000 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über eine große Wohneinheit im Erdgeschoss sowie zwei separate Einliegerwohnungen im Obergeschoss. Die Wohneinheiten können zusammengelegt werden.

Im Untergeschoss der Villa befindet sich ein Hallenbad sowie eine Sauna. Das Objekt bietet große Terrassenflächen und Balkone und es verfügt über vier Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze. Der Garten ist sehr gepflegt.


--Wohnflächenverteilung

ca. 204 qm - Haupthaus

ca. 135 qm (4 - Zimmer Einliegerwohnung)

ca. 96 qm (3 - Zimmer Einliegerwohnung)

= ca. 435 qm Gesamtwohnfläche




--Ausstattung Haupthaus

großzügiger Wohnbereich (ca. 45 qm)

Esszimmer

3 weitere Zimmer im Erdgeschoss

Parkettböden und teilweise Teppichböden

Hallenbad sowie Sauna und Dusche im Untergeschoss

modernes Badezimmer im EG mit Granit

Glasfasertapeten

erhöhte Deckenhöhen

große Küche mit Frühstücksterrasse

Wirtschaftsräume
großzügige überdachte Terrasse
separater Nebeneingang
elektrisch betriebene Doppeltoranlage

Alarmsystem u.v.m.


--3 - Zimmer Einliegerwohnung

komplett neu saniert

Parkettböden

modernes Badezimmer

großer Wohnraum

großer Balkon


--4 - Zimmer Einliegerwohnung

großzügiger Wohnbereich

großflächige Verglasung

Teppichböden

Wohnen auf 2 Ebenen

2 Bäder

Galerie

Innen- und Außenkamin

umlaufender Balkon

großes Zimmer im DG


Kaufpreis
1.900.000,- Euro

Käufercourtage
3,57% inkl. MwSt.

Adresse
40489 Düsseldorf - Kaiserswerth

Die genaue Adresse der Villa in Düsseldorf Kaiserswerth geben wir Ihnen gerne persönlich bekannt.


--Weitere Informationen gewünscht?

Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie ausführlichere Informationen wie Adresse, Ausstattung, Grundrisse oder weitere Fotos wünschen. Sollten Sie eine Besichtung wünschen, stehen wir Ihnen dazu gerne zur Verfügung.

Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0211 - 890 36 90 und per E-Mail. Bitte geben Sie bei einer schriftlichen Anfrage Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer an.





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